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楼盘介绍

与世界都会同频相契，保利发展、国贸地产两大国匠联袂，于时代高处，将[保利天字系]与[国贸天琴系]两大TOP产品基因精妙相融。

立址晋安湖CBD枢心之地，尽揽稀贵城市资源，合著东二环第四代叠翠空中院——保利·国贸天琴湖，敬献时代的垂青。 从西湖到晋安湖，城市丰盛资源流向，赋予居住的资源优势；而晋安湖CBD的逐步兑现，是鼓楼资源的跃迁与新中芯的迁移，西湖之后，惟此晋安湖

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 晋安区 东二环板块

产权年限： 70

项目特色： 品牌房企 景观别墅 生态宜居 改善好房

开发商： 保利国贸

楼盘地址： 福新东路与前横路交界处

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

4种户型，建面：135-168㎡ 4室2厅2卫 (建面：135)

装修情况： 带装修

交房时间： 预计2025年12月份入住

售楼处地址： 晋安福新东路与前横路交界处

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.8

占地面积： 38700

建筑面积： 136000

总户数： 702

当期户数： 702

车位比： 1:1.2

物业费： 3.98

车位： 806

物业公司： 保利物业服务有限公司

小区配套

宽幕花园阳台，错层设计带来非凡挑高尺度，兼容大平层的视野与庭院墅居的自然感受，珍藏一座城市的仰望；

以居者志趣，高定空间格局，户户双庭院，空中花园演绎茶室/书房／私人高尔夫球场等私人场域。

项目周边

周边配套：

新一代中央商务区，临湖超五星级酒店（规划中）、双子大厦（规划中）、中金总部大楼（规划中）等商务地标群在侧；

步程内可达群艺馆（建设中）、少图馆（建设中）、科技馆新馆、摩天轮（建设中）等文化地标；

以国际都会规划理念起笔，晋安湖CBD汇聚福州高端城市配套，代言福州，对话世界。

一站优享华伦中学（晋安分校）、福州第十中学、晋安湖九年一贯制榕博学校（建设中）教育资源；

近享省立医院、第二人民医院、三级甲等省儿童医院等医疗配套。

交通状况：

毗邻“换乘之王”地铁4号线（建设中），咫尺后屿站（建设中）、横屿站（建设中），3站世欧广场，6站东街口；驾车直接二环、三环，高效链接福州崭新未来。

保利国贸天琴湖

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。