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建总云璟未来为福州新生代中坚力量演绎六大生活场景，容纳现代艺术与新潮主义于一体，以前瞻视野和国匠精工，臻筑超窗墙比的公建化立面建筑美学，匠造城市人居封面，通过洞察新生代生活方式与理念，打造微笑家社区，项目将微笑生活融入建筑、景观、归家、社群等生活场景，打造全龄化生活聚场。

基本信息

项目特色： 品牌房企 配套成熟 地铁沿线 1号线 小户型 改善好房

楼盘户型：5种户型，建面：79-127㎡ 4室2厅2卫 (建面：127)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2026年9月

开盘时间： 2024年7月份

售楼处地址： 福州市晋安区火车站北广场建总云璟未来售楼部

建总云璟未来

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福州【建总·云璟未来】

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建总·云璟未来

小区配套

建总·云璟未来融纳现代艺术与新潮主义于一体，以前瞻视野和国匠精工，臻筑超窗墙比的公建化立面建筑美学，匠造城市人居封面；通过洞察新生代生活方式与理念，打造微笑家社区。项目将微笑生活融入建筑、景观、归家、社群等生活场景，打造全龄化生活聚场。

项目周边

周边配套：

学校：福州七中琴亭校区(九年制)，西园小学等；

商业：东街口商圈、东泰禾广场、恒力博纳广场、自带2000方商业；

医疗：省立医院、省二医院、国医堂等；

景观：琴亭湖公园、镇海楼、金鸡山公园、省体；

交通状况：

驾车：三横三纵的路网，三横是华林路，北二环路，北三环路。三纵分别是福飞路、五四路、以及六一路。)，自驾出行便利快捷；

公交：家门口就有北广场公交总站34条公交路线遍布福州各个位置；

地铁：地铁1号线火车站，F1滨海快线(建设中)，还规划地铁7号线(家门口30米地铁下穿隧道，三条地铁交汇)

建总·云璟未来

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。