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【国贸榕上】【二环内·市中心·实景现铺】

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二环内一级地段，仅此14席

50米内，医、教、文人流汇集

500米内，4348户高消费客群

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餐饮现铺

30米内：学校，医院，博物馆，青少年活动中心环绕

总价198万

面积：89平

54-108平，价格22000-24000，营销中心门口三间店30000-32000，所有店面可做餐饮，目前租金80-140元/平，双层，一楼4.5米，二楼3.6米，面宽4米，回报率4-5%，重点关注！！！

店面门口30米就是十八中和市博物馆，适合做奶茶店、轻餐饮！！！

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基本信息

国贸榕上，备案名称为嘉瑞花园，是厦门国贸地产在福州市中心板块的首个楼盘。2020年12月，厦门国贸通过摇号夺得，平均楼面地价17102元/㎡。该项目出让面积为23.28亩，其中绿地4.66亩，容积率1.68，限高60米。

根据土拍约定，该楼盘需有如下配建：不少于2000㎡且不超过2500㎡的商业建筑面积，全龄养老设施建筑面积2500㎡，及7600㎡安置型商品房。

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区位分析

项目位于晋安区国货东路南侧、乐园路西侧，属于福州的二环核心区，地理优势明显。往北走可到世欧王庄，往南走是光明港公园，东面是福州市博物馆和福州市青少年活动中心，西面可到六一路和南公园。

（来自网络图）

交通出行十分便利，项目出门东走有公交车站“象园头站”，经过的线路高达近20条，比如有8路（途经市中心东街口）、115路（途经仓山师大）、129路（途经金融街万达广场）、59路（途经马尾快安）及306路（到火车南站）等。公共汽车线路发达是这个项目一大优势。

在地铁方面，到2号线紫阳站，须通过公交接驳形式到达；另外该项目离在建的滨海快线F1的南公园站，步行大约500米可到。

周边环境整体一般，项目北侧是东西走向的主干道国货路，属于福州市较繁忙的主干道之一。

国货路（实景拍摄）

东侧有一个老旧社区叫福州市迠机宿舍，看起来像是80年代房子，南侧有乐南公寓，只有西侧的天俊缇香水岸属于次新房（该项目建于2009年），整个片区以2000年后社区为主。

至于未来规划，因为位置在二环内，周边规划已经非常成熟，所以楼盘周边的建设短期内没有什么变化，除非周边一大片2000年后社区拆迁，但这种可能性在当下政策看来微乎其微。

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周边配套

作为二环内楼盘，该项目配套十分完善，而且有自己的特点：

商业配套，有片区内最大综合体及购物中心世欧广场，离项目大约600米，且步行可到。周边还有一系列生活配套，诸如洗车店、文印店、南湖农贸市场和永辉超市（国货路店）等，可以说衣食住行一应俱全。

世欧广场（实景拍摄）

医疗配套，有门口的福州民卫医院，可以解决一些日常小问题，如需大型三甲医院，要到鼓楼台江就诊，门口多条公交线路可达（需经过6-8站）。

民卫医院（实景拍摄）

文化配套，该项目十分优秀。东侧就是福州市博物馆，馆藏精品颇多，平时也开展许多丰富多彩活动。福州市青少年活动中心也可步行到达，里面有篮球、语训、舞蹈等兴趣班，在当今教育双减政策下，这两个配套堪称是家长们的福音。

教育配套，周边有福州市第十八中学（象园分校），就在项目西侧大约150米处，算是晋安区比较好的初中，它对口的小学象园小学，也是一所成长很快的学校。

其他配套，项目南侧200米处有光明港公园，作为二环内难得的市中心公园，平时可游览休憩，算是一大亮点。

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产品信息

国贸榕上共规划4栋住宅，其中3栋是2梯2户的小高层，总共是88套，主推产品是142㎡的四房两厅两卫户型。

该项目采取的是1梯1户设计，在户型方面主打四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透布局，是当下改善的主流户型。

福州国贸榕上售楼处

根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。