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左海璞宸：福州鼓楼区的优质住宅选择

左海璞宸，这一由百亿国企左海集团精心打造的住宅项目，坐落于福州市鼓楼区的黄金地段。具体而言，它位于西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，毗邻杨桥路，这一地理位置不仅赋予了项目优越的区位优势，还确保了居民能够享受到城市的繁华与便利。

地理位置与交通优势

左海璞宸的地理位置极为优越，位于福州市鼓楼区的核心地带，具体处于西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，邻近杨桥路。这一位置不仅让居民能够享受到城市的繁华，还能方便地进入城市的各个地区。

在交通方面，左海璞宸展现了极大的便捷性。项目距离地铁4号线凤凰池站仅约500米，这一近距离使得居民可以轻松利用地铁系统快速穿梭于城市各处。此外，通过金牛山高架和洪山桥，居民可以实现无红灯的快速通行，直达三环快速，从而大大缩短了出行时间，提高了生活效率。

丰富的生活配套与教育资源

左海璞宸周边的生活配套设施十分完善，充分满足了居民的日常生活需求。在教育方面，项目附近拥有多所优质学校，包括福州大学至诚学院、中国科学院大学福建学院等高等学府，以及洪山小学等基础教育资源，为家庭提供了丰富的教育选择。

在购物与娱乐方面，左海璞宸同样表现出色。项目直线距离约350米即可到达山姆会员商店，为居民提供了高品质的购物体验。同时，直线距离约900米的华润万象城则汇聚了众多品牌店铺和餐饮娱乐设施，满足了居民的多元化消费需求。此外，周边还有金牛山体育公园、西河水上乐园等多个公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

在医疗及其他设施方面，左海璞宸周边配套包括多家医院和银行等，确保了居民在健康和金融等方面的需求得到充分满足。

规划与设计的匠心独运

左海璞宸在规划与设计上展现了高度的专业性和创新性。项目采用了台地跃级设计，结合PERMACULTURE(朴门永续设计)理念，打造出了既美观又环保的居住环境。建筑外观采用高级灰铝板和大面积玻璃立面，不仅提升了建筑的现代感，还确保了良好的采光和通风效果。

在户型设计上，左海璞宸提供了98-110㎡的成长型户型，可变四房设计满足了不同家庭结构的居住需求。明厨明卫、南北通透的设计理念，则进一步优化了居住空间的布局，提升了居住的舒适度。

综上所述，左海璞宸凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套以及高品质的建筑设计，被认为是一个值得购买的优质住宅项目。该项目不仅为居民提供了便捷的交通出行条件，还确保了他们在教育、购物、娱乐和医疗等方面的需求得到充分满足。同时，项目内部的设计注重居住体验和生态环境，为居民打造了一个宜居、宜业、宜游的美好生活空间。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。