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长沙望达智造小镇售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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一、地段区位

背靠望城经开区管委会，国企望达匠著

雄踞国家级望城经开区 长沙对外新门户——高铁西城

长沙望达智造产业发展有限公司，望城经开区管委会下属望城经开集团全资子公司。集团在开发和储备土地面积达“双千亩”，综合管理资产560亿元

望城经开区，长沙国家中心城市重点建设区域，2022 年，园区实现技工贸总收入1498亿元，同比增长16.5%。园区获评“2022国家火炬特色产业基地”“2022年度投资环境示范园区”“2021中国高质量发展十佳园区”“2021十大最具投资价值园区”等荣誉称号。高铁西城——政府斥资413亿打造的城市新中心，将长沙高铁西板块建设成为以科技创新、智慧互联、城市配套产业为主的产城融合示范区，打造立足中部、具有湖湘特色的新城。

二、周边配套

1、交通

距高铁西站6KM，10分钟交通枢纽圈。

高铁：高铁西站其规模比高铁南站大1.5倍，2021年8月25日以开工开建，预计2025年正式投入使用。

地铁：高铁西站规划引入地铁2号线、10号线、12号线、长浏快线4条城市轨道交通线路。

高速：5KM内，毗邻长益、许广、长张、绕城4条高速

公交：W117、W207、W211、W212、903、W215、W216以及YT6、YT8、YT9、YC2、YC4、YC5穿梭巴士及通勤车等

高铁西城规划效果图

2、教育

小镇环抱百年名校望城一中，配建两所公立幼儿园、9年制雅礼实验望城学校，优享名校学位，15年一站式教育，让孩子成长步步为赢

（雅礼实验望城学校实景图）

（望城一中实景图）

3、商业

小镇总体规划4万方旺乐街、11万方智慧天地，区域商圈正在强势崛起。4万方旺乐街火爆开街，麗枫酒店、茶颜悦色、湘粤湖畔餐厅等顶流IP商家开业，打造望城网红打卡地。后街夜市成为望城人民的深夜食堂，烟火气、环境美相伴而生

4、休闲

小镇拥有2300亩独有生态资源，规划5大城市级主题公园，湖滨公园、玉湖公园、运动公园、望达城市生态公园、智造公园，打造4A级工业与旅游景区。目前，湖滨公园、玉湖公园、运动公园都均已建成开放，投资约2亿元望达城市生态公园即将开工建设。绿肺里的居所，超高负氧离子，让生活更健康

三、楼盘参数

开发商：长沙望达智造产业发展有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：85678.20㎡

建筑面积：246464.4㎡

容积率 ：1.2（地块3）

绿化率：约45%（整体35%）

梯户比：1梯2户

在售面积 ：117-160㎡

价格 ：高层6500元/平；洋房6600-7500元/平（一楼8300左右）

总楼栋 ：52栋

总楼层：5层-8层平层/跃式洋房

单层高：2.9米

总户数 ：760户（总计2792户）

物业公司 ：亿达物业

物业费：2.4元/㎡/月

交房时间：2023年底

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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