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福建榕发置地有限公司拟建的江悦学筑位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，规划为住宅用地，用地49861㎡（合74.79亩），容积率1.8以下，建筑限高60米。福建榕发置地有限公司拟建的江悦学筑位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，规划为二类住宅用地（R21），建筑用地49861平方米，容积率1.0以上，1.8以下，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

根据公司报送的设计方案，本项目总建筑面积122949.79㎡，拟建设15栋高层住宅，其中地上建筑面积92149.79㎡，主要功能为住宅、配套用房及设备用房；地下室约30800㎡，主要功能为停车及设备用房。

设计方案规划指标均符合土地合同及相关法规要求，最终以规划许可为准。

效果图

榕发·云潮颂位于仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧。用地面积约74.79亩，容积率1.8，总建筑面积12.5万方（其中地上建筑面积约9.4万方）。

社区共规划建设19栋住宅，总高13-18层，拟供应商品房合计约732套（以实际为准）。从总平图推测，小区西侧及南侧8栋住宅可能为2梯4户布局，其余11栋可能为2梯2户布局，主打改善产品，楼间距也更大。

根据地块出让规定，榕发·云潮颂将划片清华附中福州学校本部（十二年一贯制），侧重教育的购房者可以保持关注。

目前，该项目正在施工中，部分楼栋已出地面，售楼部及样板房也在加快建设中，预计不久后将对外开放。

图源福州三江口航拍

项目拿地背景及区位简析

2022年12月，福建榕发置地有限公司以底价10.27亿元竞得宗地2022-54号三江口樟岚地块，平均楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡。

地块位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，土地面积49861㎡（合74.79亩），用途为住宅用地，容积率1.8以下，限高60米。该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校），这也是福州彼时罕见在出让条款中明确划片。

从区位上看，项目临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，规划预留地铁8号线穿过项目内部，远期有望通过樟岚站实现与地铁6号线换乘【点击了解>>】。

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、三江口植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体嘉里中心（榕城江上图），并引进福州山姆会员店二店。

该项目少量高层具有部分瞰江视野，另外西侧南侧分别沿高速及铁路高架，存在噪声等影响。

榕发获三江口优质瞰江宅地

划片清华附中福州学校

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福州住房公积金管理委员会发布

《关于阶段性支持购买自住住房

有关政策的通知》

明确支持提取公积金余额

帮孩子或父母买房

同时优化公积金贷款套数认定

适用时间为1月25日至12月31日

根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。

01 支持代际互助购房提取

购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

02 优化住房公积金贷款套数认定

缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

2024年福州楼市走势呈"先抑后扬"，前三季成交持续萎靡，至四季度受多重政策利好等偶然推动，成交量显著反弹。然而，全年整体楼市表现依旧欠佳，难掩低迷态势。