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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

目前在售产品：

建面约112㎡、129㎡、143㎡的高层，2梯4户，高层27层。

户型方正，2+1布局，自带双卫生间，北向空中花园可改造成第三个房间。

建面约129㎡户型

户型亮点多多，居住体验感堪比大平层，相当nice！

客厅开间约4.8米，端户落地窗设计，连同阳台约12米采光面，享受270°景观视野。

主卧步入式衣帽间，甚至可以两间卧室打通，改造成约40㎡阔绰空间。

建面约143㎡户型

标准四房格局，独立电梯前室设计，空间隐私性特别好。

四开间朝南，南向面宽约18.1米，可尽情享受夏日清凉、冬日暖阳。

建面约143㎡的小高层，2梯2户，高层18层，独立电梯入户，南向大阳台，主卧套房设计。

建面约170㎡、185㎡的洋房，1梯2户，高层10层。

总体来说，加之北向空中花园、阳台、飘窗和设备平台等空间，得房率吊打同类型产品。

据悉，毛坯高层均价11500元/㎡，特惠9XXX起元/㎡，洋房价格13500元/㎡。

项目住宅容积率约 2.5，公园、景观长廊环绕，主打低密度宜居品质楼盘。

9栋洋房、5栋小高层、13栋高层，高低搭配，楼栋错落排布，保证了采光通风和景观视野。

通过约5.9万㎡公园主景观，小区东西向生态连廊主轴，将整个项目的景观资源联动起来。

约40%的绿化率，也给园林提供更多的发挥空间。

悦动氧吧、尊享礼镜、拾光剧场、幻彩森语、茂险乐园、缤悦中心六大生活场景，拉近自然与生活的距离。

仅首开的A74地块，便规划了近1万㎡中心园林，堪比一个小型市政公园。

作为金茂进驻东山湾国际新城的首个项目，自建幼儿园、配建9年一贯制中小学，家门口集齐12年教育。（学区划分以教育部门文件为准）

如今，东山湾新城也会由金茂主导引入9年制教育品牌，且板块名校资源日渐集中，与十年前的梅溪湖极为相似。

根据长沙地铁远景规划，地铁11号线、地铁13号线、长株潭西环线二期（S3）、长浏快线（S2）都将齐聚于片区。

路网通达，去往梅溪湖、省府都很方便，中车株洲智轨后续有望引入“小运量公交”项目。

在建的湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区、自建商业配套，都会极为方便人们的日常生活。

离地铁3号线山塘站约2.2公里，周边还规划有地铁11、13号线；周边有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街、超级京东MALL等商业。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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