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象屿·自在海——马銮湾核心区乐活岛——国企象屿流量红盘

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220万买82平三房两卫——155万62平两房

地铁口，双十系学校，商业——享家门口看得见的配套

★项目基础信息

【开发商】：象屿地产（《财富》世界500强旗下子公司）

【项目位置】：厦门·马銮湾·乐活岛芯

【建筑面积】：约95844㎡

【总栋数】：7栋（住宅）

【总户数】：758户（住宅）

【绿地率】：约38%

【容积率】：约2.5

1#、2#总高31F，3#总高26F，7#、8#总高27F：

约62㎡竖厅两房一卫132套

约82㎡竖厅三房1.5卫264套

约89㎡通透三房两卫274套

5#、6#总高11F：

约105平洋房通透四房两卫88套

优点

交通便利：象屿自在海靠近地铁站，提供便捷的交通条件，适合需要频繁出行的居民。

教育配套：项目周边有新建的学校，虽然目前还在建设中，但预示着未来教育资源的发展潜力。

医疗设施：项目附近有长庚医院等优质医疗机构，保障居民的健康。

户型设计：提供多种户型选择，包括小户型和边套户型，满足不同家庭需求。

缺点

容积率问题：相对较高的容积率可能导致居住舒适度下降，楼间距较窄，采光可能受影响。

噪音问题：南面前排楼栋靠近主干道，可能会受到一定的粉尘和噪音影响。

私密性差：部分户型的厨房和卫生间窗户对着走廊，可能会影响居住的私密性。

教育配套：象屿·自在海占位片区教育主场，与双十中学海沧附属马銮湾分校（在建中）为邻，形成12年黄金教育链；

交通方面：地块紧邻新阳大道、新垵北路、新景路、庚西路等主次干道，同时邻近地铁2号线新阳大道站、新垵站；

商业配套：地块西侧为12万平方米的招商花园城商业综合体已正式开业。片区内最大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场已建成开业。此外，位于马銮西片区的SM新生活广场+目前正加速推进，将打造总建筑面积约14万平米的城市综合体；

医疗卫生：地块东侧邻近大型三甲医院长庚医院，西侧4公里处三甲标准的复旦大学附属肿瘤医院厦门医院已投入使用；

文体设施：目前马銮湾生态三岛公园、南岸滨水公园已建成开放，是片区内一道靓丽的风景线，未来新城内还将建设中央绿轴公园等丰富多彩的生态绿地配套。

项目规划

象屿·自在海项目共规划有7栋楼，其中5栋为高层，2栋为洋 房。1#、2#总高31F，3#总高26F，7#、8#总高27F，5#、6#总高11F。

项目规划高层产品670套、洋房产品88套。其中高层产品涵盖62至89平二至三房，其中以82至89平三房产品为主，二者合计占比达71%，辅以部分62平小两房产品。洋房均为105平四房两厅两卫。

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🟢厦门【象屿自在海】

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。