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项目概况

【项目位置】：中国 · 福州 · 长乐航城街道

【品牌实力】：37载三木集团，国家一级房地产开发企业

【项目体量】：总建筑面积约8.63万方，容积率为1.5－2.2，绿地率35%

【建筑结构】：新中式建筑风格

【整体规划】：9栋高层、底商以及仿古国风集市

【物业形态】：阳光城物业，国家一级资质物业

项目周边配套

——1城核心生活圈

航城核心生活圈，三横三纵路网交通，快速接驳高速收费站，拉近福州主城距离

——2大休闲文娱圈

近揽长山湖公园、厦朱文公园、南山公园、比邻长乐游泳中心、休闲健身两不误

——3大历史人文走廊

千年状元桥文物保护公园、华侨博物馆、冰心文学馆环绕，与历史人文共鸣

——4大商圈执掌繁华

长山湖购物广场、万星广场、十洋永辉等多重商圈环绕在侧，一站悦享繁华缤纷

——9年优质教育资源

航城中心小学（规划中，预计2021年动建）、长乐华侨中学、航城中学等学府环绕，书香氤氲，教育无忧（不作为入学承诺，具体学区划片、入学条件以政府教育主管部门的规划政策为准）

长乐迭代人居作品 5大产品之贵

——品牌之贵

37载三木集团，国家一级房地产开发资质，匠心打造长乐封面作品

——形制之贵

百万级门头，楼栋“国”字布局、华盖屋檐形制，还原满满仪式感

——营园之贵

还原东方礼序状元文化，打造一环、两轴、两核景观，超20000㎡仿古九园天地

——产品之贵

长乐首个绿色智慧家，尊享妈咪厨房、悦书吧、健身房等多重配套（后期管理方案及收费标准以物业管理为准）

——服务之贵

尊享阳光城物业，星级御管家护航，国家一级物业资质更有保障

产品鉴赏

——似锦丨89㎡—3房2厅1卫

——栖贤丨108㎡—3房2厅2卫

——凌云丨127㎡—4房2厅2卫

——登峰丨142㎡—4房2厅3卫

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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