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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、地段区位

①芙蓉区——长沙主城核心区，周边产业集群

周边产业集群，东接芙蓉生态新城，北接湖南娱乐产业之都“金鹰广电产业园”，南临中部第一大商贸产业集群“高桥大市场”，配套成熟，资源优渥

②隆平板块——科创产业重地，高端人才聚集

隆平板块属于长沙构建的“一核两副十片，一轴一带两廊”中的十片、“一带五区五园”中的五大板块之一、“一城四谷多园”中的种业硅

二、周边配套

1、交通

6号线隆平博物馆站直线距离约 500 米，与7号线(在建)直线距离约 700米，与8号线（规划中）直线距离约500米，实现换乘无忧，高密度链接全城核心区域；（信息来源于长沙楼市地图官微、距离来自高德地图测算）

2、教育

项目位于知名小学分校【育英第三小学】旁，师资力量雄厚；

周边优质学校：东雅中学、师大附中芙蓉中学（已开学）等优质教育配套（派位）

3、商业

①约20分钟直达五一商圈、万家丽商圈、高桥商圈、高铁会展新城、广电商圈等城市核心商圈

②约1.6公里直达龙湖芙蓉天街，涵盖超240家知名品牌，其中超60%为城市或区域首进品牌，潮流消费风靡全城

4、休闲

①与浏阳河醉美风光带直线距离仅约400米，拥抱自然与河景风光

②约15万方隆平中央公园、水稻主题博物馆仅400米，近距离享受自然风光

③ 宁静与繁华并存，城市与自然共生

三、楼盘参数

开发商：美的置业

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装修

占地面积：约2.97万㎡

建筑面积：约8.83万㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

梯户比：高层两梯三户、洋房一梯二户

在售面积：建面约117-143m²滨水宽境高层，建面约176m²高定洋房

价格：高层14500-15500；洋房17000-18000左右

总楼栋：共9栋

总楼层：洋房11F（1T2）、高层20-26F（2T3）

总户数：476户

车位：513个

物业公司：美的物业

物业费：住宅2.8元/㎡·月，洋房3元/㎡·月

交房时间：9#10#1#2025年12月份交房

四、户型和样板间

117m²高层户型

南向面宽超10米，约30平客餐厅

约7.1米景观阳台，引景入室

143m²高层户型

LDK生活厅，南北通透

7.4米宽阔阳台，4卧室面宽超3米

高空间赠送，宽境景观阳台

176m²洋房户型

LDK生活厅，四开间朝南

高空间赠送，近9米宽境阳台

长沙【美的云樾】

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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