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开发商与背景
由福州市建发集团榕发筑地公司（福州城投集团旗下）开发，属国企背景，交付保障力较强。
榕发地产在福州市场口碑较好，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创热销记录。
区位与交通
位置：晋安区东二环板块核心，福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧）。
交通优势：
双地铁交汇：地铁2号线上洋站（下楼即达），规划中的4号线化工路站（直线约500米），未来7号线可快速连接福州站/南站。
路网通达：三横三纵路网贯通宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商圈，15分钟覆盖城市主要CBD。
福州榕发城，作为城市发展的新地标，承载着现代化人居与商业融合的愿景。项目以创新设计理念为核心，打造集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，为福州注入新的活力。
凭借优越的地理位置与前瞻性规划，榕发城不仅提升了区域价值，更以绿色生态与智能科技为特色，引领未来生活方式。这里，既是家的港湾，也是梦想的起点。
福州榕发城，启幕城市新篇，共筑美好未来。
低密高得房率
容积率仅2.2，为东二环稀缺的低密社区，楼间距最大达50米，搭配30%绿化率及中央景观花园。
得房率高达97%：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，110㎡户型实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品，性价比突出。
户型与装修
主力户型为89-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善需求。
毛坯交付，购房者可自由规划装修风格。
品质细节
酒店式入户大门（50米弧形挑檐）、泗水归堂落客设计、约130米“城市会客厅”等，强调归家仪式感。
竞争优势
区位稀缺性：东二环作为福州“东进战略”核心，晋安湖板块定位城市新中心，发展潜力明确。
产品错位竞争：高得房率+低密设计，对比周边同面积段产品更具实用性和舒适度，瞄准改善客群痛点。
潜在挑战
板块供应激增：东二环及金山等区域密集推新（如福厝·凤鸣天玺、建总流花溪），同质化改善盘竞争加剧，去化压力增大。
价格敏感度：当前福州改善客群预算多集中在400-600万，若项目定价过高（参考周边精装盘4.3万/㎡），可能面临客源分流。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：爱企查显示，福建万木春产业发展有限公司于2025年12月2日注册成立，注册地位于福建省漳州市漳州开发区招商大道59号招商局招商大厦613室，法定代表人为徐鑫。
经营范围包括许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；房地产咨询；建筑材料销售；园林绿化工程施工；企业管理；企业总部管理等。
股权穿透图显示，招商局集团有限公司持有福建万木春产业发展有限公司100%股权。
招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是一家百年央企、综合央企、驻港央企。
招商局是一家业务多元的综合央企。主要业务集中于交通物流、综合金融、地产园区、科创产业四大板块，涉及港口、航运、物流、船舶修造、公路、银行、证券、保险、基金、房地产、产业园区、物业管理、检验检测、生物制造、生物医药等20多个行业。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
