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TAN GIM

10月17日，住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。下一步是要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去。

当城市居住回归自然大势所趋，自2017年起，第四代住宅七一城市森林花园首次落地成都新城核芯后，南京、福州、武汉、西安、长沙等各城市开始遍地开花。

作为全国首批试点“第四代住宅”的福州，近年的第四代项目更是蜂拥而起，选择纷繁。群峰伫立的时代，有一个项目以王炸配置脱颖而出，入市以来即成为年度爆款，如今几近售罄，那便是保利·天珺。

受到的投契，其中一大原因，大家还在满足于复制第四代住宅“将庭院搬到空中，每层有前庭后院，每家有私人花园”的制式标签时，保利天珺却已然在第四代优势的基础之上再次迭越，打造出献给高净值家族的绝版珍藏——空中四合院。

保利·天珺第四代空中四合院，以创新的空间设计颠覆了传统居住模式，提供了约120m²的垂直三花园设计。这意味着你家的花园大小已经是普通产品一套房的面积，这样的设计确实带着浓浓的“奢侈感”。

其中，位于南向中庭花园做到约80m²，约6.2米挑高，是名副其实的“空中花园”，也首次在福州大平层当中，做到融合了别墅的奢华感与第四代独有的空间和尺度的性价比。

双重端厅布局，每一面都是270°的环幕景观设计，以IMAX视角俯瞰闽江的壮阔美景。这种空中别墅的概念，不仅是生活方式的进化，更是城市豪宅空间的新标杆。

一层一户，建面约370m²“无界”空间，通过四方围合的领域划界，恢宏尺度的拓展，用一座空中四合院，满足多代同堂居住，实现了对鼓楼中心资源的占有。

项目实景图，不作交付承诺

庭院就在家门口、或静坐品茶、亲子游乐、健身运动，众多生活场景都能被完美满足，且庭院的完全私有性，让孩子释放天性的同时，又保证安全。

随着客户对于产品理解越发深刻，买一套心仪的房，越来越慎重。正如同许多削尖脑袋去买花园洋房和别墅产品的改善客户，在满足家人生活需求之外，也是因为这些产品的赠送让买房的投入实打实的得到了更大的使用面积和空间。

保利·天珺空中四合院让人尤为心动，绕不开的一个理由就是超高得房率，以大平层的实际价格，实现了独栋级的生活场景体验，让家族生活越级改善成为了可能。

正如同北京天价四合院，往往都位于二环城心里不可多得的“皇城根”。说到福州的“价值主脉”，所有人都会毫不犹豫地指向鼓楼和闽江。福州的闽江核心段——鼓楼北江滨，历来是最为珍贵的地段。

在这里，保利·天珺占据了十年仅此一块的住宅用地，依闽江而立，背靠省级经济引擎——闽江北CBD，拥有福州首个重奢商圈——华润万象城，还有绝佳的江岸配套——有棕榈树、沙滩和江风的江滨公园，成为整个鼓楼独有的松弛感“富人区”。

华润万象城、江滨公园实景图

根据福州市2021年发布的“两江四岸”规划管控措施，沿江地块原则不再新建住宅，未来将难再有新的江景项目出现在这片土地上。保利·天珺作为鼓楼北江滨稀贵住宅，已成为城市发展中的藏品，未来的城市更新，将很难再有这样的顶级江景住宅项目诞生。

对标顶奢酒店，系统性设计归家动线：约60米宝格丽风隐奢门庭，配酒店式落客区及入楼水景；挑高约7.6米入户大门，尺度够阔绰，大堂正中是高昂价值的艺术作品，与景墙、灯饰、绿植一气呵成，让家中成为艺术长廊；前厅配设弧形吊顶设计、美拉德配色、宝格丽风门牌……步履所及，每一处都是酒店的体验。

在家以外的第二空间——园林构建上，保利·天珺邀请著名景观设计大师、奥雅股份创始人李宝章先生，以世界安达仕酒店为蓝本，并融入《闽游图》中的闽江风情，匠呈珍贵的都市静雅绿洲。

深研高净值人群的生活及社交方式，打造出5大会所：全龄休闲中心、社区会客厅、休闲健身中心、儿童艺术中心、私宴厅，将高尔夫区、花艺区、品茶区、阅读区等以往只能在星级酒店才能找到的场景，统统搬进社区，并邀请大师打造，赋空间奢雅品味。

左右滑动查看更多丨会所实景图

在四万亿筑底、政策利好以及LPR利率下降的多重背景下，尤其全国鼎豪市场，已逐渐回暖。强力信号大势下，如今是抄底城市核心恒产的好机会，也是满足“首置即改善”的跨越式的购房需求的难得机遇。当抄底的时机遇上高光的作品，每一个家族，都将在此获得值得传承的城市院落生活方式体验。

从产品到地段，从生活方式到入手时机，身披全方位稀藏价值的保利天珺，本身也迎来收官。最后3席空中瞰江四合院，将是每一个人择定家址、投资未来、享受生活的必然选择。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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