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日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！

这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？

划重点

01

新政发布！

你方唱罢我登场？

11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。

《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。

《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。

此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网

TAN GIM

10月17日，住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，人民群众对住房功能有新期待，好房子应体现为四个方面：一是绿色，让人们住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过现代化技术让人们用得方便；四是安全。下一步是要将新一代信息技术、绿色低碳技术、新产品新材料新工艺运用到房屋建设中去。

当城市居住回归自然大势所趋，自2017年起，第四代住宅七一城市森林花园首次落地成都新城核芯后，南京、福州、武汉、西安、长沙等各城市开始遍地开花。

作为全国首批试点“第四代住宅”的福州，近年的第四代项目更是蜂拥而起，选择纷繁。群峰伫立的时代，有一个项目以王炸配置脱颖而出，入市以来即成为年度爆款，如今几近售罄，那便是保利·天珺。

受到的投契，其中一大原因，大家还在满足于复制第四代住宅“将庭院搬到空中，每层有前庭后院，每家有私人花园”的制式标签时，保利天珺却已然在第四代优势的基础之上再次迭越，打造出献给高净值家族的绝版珍藏——空中四合院。

保利·天珺第四代空中四合院，以创新的空间设计颠覆了传统居住模式，提供了约120m²的垂直三花园设计。这意味着你家的花园大小已经是普通产品一套房的面积，这样的设计确实带着浓浓的“奢侈感”。

其中，位于南向中庭花园做到约80m²，约6.2米挑高，是名副其实的“空中花园”，也首次在福州大平层当中，做到融合了别墅的奢华感与第四代独有的空间和尺度的性价比。

双重端厅布局，每一面都是270°的环幕景观设计，以IMAX视角俯瞰闽江的壮阔美景。这种空中别墅的概念，不仅是生活方式的进化，更是城市豪宅空间的新标杆。

一层一户，建面约370m²“无界”空间，通过四方围合的领域划界，恢宏尺度的拓展，用一座空中四合院，满足多代同堂居住，实现了对鼓楼中心资源的占有。

项目实景图，不作交付承诺

庭院就在家门口、或静坐品茶、亲子游乐、健身运动，众多生活场景都能被完美满足，且庭院的完全私有性，让孩子释放天性的同时，又保证安全。

随着客户对于产品理解越发深刻，买一套心仪的房，越来越慎重。正如同许多削尖脑袋去买花园洋房和别墅产品的改善客户，在满足家人生活需求之外，也是因为这些产品的赠送让买房的投入实打实的得到了更大的使用面积和空间。

保利·天珺空中四合院让人尤为心动，绕不开的一个理由就是超高得房率，以大平层的实际价格，实现了独栋级的生活场景体验，让家族生活越级改善成为了可能。

正如同北京天价四合院，往往都位于二环城心里不可多得的“皇城根”。说到福州的“价值主脉”，所有人都会毫不犹豫地指向鼓楼和闽江。福州的闽江核心段——鼓楼北江滨，历来是最为珍贵的地段。

在这里，保利·天珺占据了十年仅此一块的住宅用地，依闽江而立，背靠省级经济引擎——闽江北CBD，拥有福州首个重奢商圈——华润万象城，还有绝佳的江岸配套——有棕榈树、沙滩和江风的江滨公园，成为整个鼓楼独有的松弛感“富人区”。

华润万象城、江滨公园实景图

根据福州市2021年发布的“两江四岸”规划管控措施，沿江地块原则不再新建住宅，未来将难再有新的江景项目出现在这片土地上。保利·天珺作为鼓楼北江滨稀贵住宅，已成为城市发展中的藏品，未来的城市更新，将很难再有这样的顶级江景住宅项目诞生。

对标顶奢酒店，系统性设计归家动线：约60米宝格丽风隐奢门庭，配酒店式落客区及入楼水景；挑高约7.6米入户大门，尺度够阔绰，大堂正中是高昂价值的艺术作品，与景墙、灯饰、绿植一气呵成，让家中成为艺术长廊；前厅配设弧形吊顶设计、美拉德配色、宝格丽风门牌……步履所及，每一处都是酒店的体验。

在家以外的第二空间——园林构建上，保利·天珺邀请著名景观设计大师、奥雅股份创始人李宝章先生，以世界安达仕酒店为蓝本，并融入《闽游图》中的闽江风情，匠呈珍贵的都市静雅绿洲。

深研高净值人群的生活及社交方式，打造出5大会所：全龄休闲中心、社区会客厅、休闲健身中心、儿童艺术中心、私宴厅，将高尔夫区、花艺区、品茶区、阅读区等以往只能在星级酒店才能找到的场景，统统搬进社区，并邀请大师打造，赋空间奢雅品味。

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在四万亿筑底、政策利好以及LPR利率下降的多重背景下，尤其全国鼎豪市场，已逐渐回暖。强力信号大势下，如今是抄底城市核心恒产的好机会，也是满足“首置即改善”的跨越式的购房需求的难得机遇。当抄底的时机遇上高光的作品，每一个家族，都将在此获得值得传承的城市院落生活方式体验。

从产品到地段，从生活方式到入手时机，身披全方位稀藏价值的保利天珺，本身也迎来收官。最后3席空中瞰江四合院，将是每一个人择定家址、投资未来、享受生活的必然选择。

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