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改善置业新趋势：首开端礼著实景品质与圈层文化的双重魅力

1. 地段价值：资产价值的基础 地段，一直是房地产价值的重要指标。在选择改善型住宅时，地段的价值更是不容忽视。真正能够保值的产品，往往拥有核心稀缺资源。这些资源可能包括城市的核心区域、独特的自然景观或者独具匠心的产品设计。以顶级豪宅为例，其核心价值往往体现在核心地段、不可复制的自然资源等方面。首开端礼著 首开端礼著作为首开高端御系的标杆之作，其选址策略精准而独到。项目位于福州二环内，这一区域本身就具有较高的土地价值和发展潜力。更为重要的是，端礼著坐落于古田路中轴线上，这一位置不仅享有内环中轴的成熟生活圈，还拥有完善的城市配套和资源。项目的脚下沉淀着千年的朱子文脉，这种文化积淀为项目增添了无形的价值。此外，项目距离地铁2号线紫阳站直线距离仅约300米，这样的交通便利性进一步提升了项目的地段价值。

2. 生活配套：品质生活的保障 生活配套的丰富程度直接影响到居住者的日常生活品质。对于改善置业者而言，优质的生活配套是他们的重要考量因素。只有当住宅周边拥有齐全的生活配套时，居住者才能享受到更加舒适、便捷的生活，从而实现生活质量的真正改善。 案例分析：首开端礼著 首开端礼著所处的内环区域优势明显，核心配套资源丰富且历史悠久。商业、公园、文体、医疗、学校等城市资源在这里汇聚，形成了一个功能完备的生活圈。项目直线距离约600米即可到达世欧广场，周边还有东二环泰禾、金融街CBD等璀璨商圈环伺，居民可以即刻享受到丰盛的生活。此外，项目毗邻地铁2号线，可以畅快换乘1号线、4号线，城市的繁华触手可及。晋安河、晋安湖公园等自然景观的环绕，使得居住者在享受城市繁华的同时，也能感受到自然的宁静。

3. 品牌实力：居住品质与价值的保证 在当前的市场环境下，开发商的品牌实力和口碑已经成为客户置业时首要考虑的因素。一个稳健且口碑良好的开发商，不仅能保证居住品质，还能确保按期交房，从而给客户带来更多的安全感和信任感。首开股份 首开股份作为中国最早成立的房地产开发企业之一，拥有超过40年的开发经验。公司始终肩负着城市复兴的使命，多次参与北京天安门城楼、故宫、颐和园等百余项文物古建的修缮工程，展现了其在古建技艺传承方面的国企责任。首开股份的品质实力在国内房地产行业中享有盛誉，被誉为“一部首开史，半座北京城”。此外，首开股份还积极参与首都和国家的发展，承建了国家体育馆、国家速滑馆等奥运场馆，是国内唯一一家承建了亚运村、大运村、奥运村“三村”和夏/冬奥运主场馆项目的房地产开发企业。

4. 实景品质：所见即所得的安心 在市场不确定性增加的背景下，所见即所得的实景品质成为了改善置业者的首选。准现房不仅能够让购房者直观地看到房屋的质量和进度，还能大大缩短等待交房的时间。首开端礼著 首开端礼著在前期就逐步开放了实景示范区，包括实地样板间、中央水景景观示范区、酒店式奢装公区、奢装地库等，让客户能够亲身感受国企品质所带来的确定性。项目的施工装修正在如火如荼地进行中，户内装修也进入了关键阶段。至此，首开端礼著正式步入“准现房”阶段，内环难得的奢装宽境平墅，无需漫长等待，今年买，明年即可入住。

5. 圈层文化：高素质邻里的魅力 对于改善置业者来说，一个小区的居民素质和圈层文化往往比产品本身更为重要。高素质的邻里能够形成一个美好的生活气场，为居住者带来更多的归属感和荣耀感。 首开端礼著全社区均以149㎡起步的纯粹改善大平层产品为主，这里的居民大多是高知人士，形成了一个高品质的圈层体验。项目还通过架空层空间打造了健身、游乐、品茗三大主题空间泛会所，为塔尖家庭提供了第二个生活空间，进一步增强了社区的凝聚力和归属感。

在改善置业的道路上，地段、生活配套、品牌实力、实景品质和圈层文化是五个不可或缺的考量因素。首开端礼著作为首开在福州内环的标杆之作，正是综合了这些因素，为改善置业者提供了一个理想的生活模板。在未来的日子里，端礼著将继续秉承初心，通过不断的探索和创新，为人们奉上更多匹配生活的改善与进阶之作。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。