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集美新城：鹭起潮樾——集天下之美，领未来之潮

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时间与政策的魔力 1913年，华侨领袖陈嘉庚在集美学村立下第一块基石时，或许未曾预见，百年之后，集美将崛起为一座集天下之美的新城，成为常住人口超过117万的厦门人口第一大区。2024年国庆，厦门大悦城旗舰商业正式营业，七天客流突破120万，总销售达6200万，占据厦门购物中心总客流量的1/5，创下全国大悦城2024年首个开业项目业绩开门红。集美新城核心区因此活力四溢，成为继SM、万象城后的厦门第三个TOP商业中心。

与此同时，厦门楼市也在国庆期间迎来反转，七天新房成交1110+套，总额接近百亿，新房成交均价上涨9%。二手房东纷纷撤回房源或提价，新盘销售和渠道中介忙得不可开交，节后纷纷收回折扣或涨价。集美三大新盘（西亭片区联发、鹭起潮樾、东部新城建发）或售罄补货，或强势开张，成就岛外成交最火爆的现象红潮。集美新城的核心优势 集美新城核心区拥有湖海湾国家级生态区、软三大产业、大公建云集、大学城、崭新城市界面、新社区、立体化交通、118万人口基数等精粹装备，是岛外唯一真正可以和岛内大掰手腕的区域。即使在过去三年楼市回调、买家观望的背景下，集美新城核心区仍始终是青年置业的首选之地。岛内的云启东方，难以匹敌中粮云玺壹号的热销；岛内的老破小，也难敌青年对集美二手次新的青睐。更何况，如今集美核心新盘仅2.2-3万的单价，户型精装配建，15%的首付、3.2%的超低房贷利率，对买房人史无前例的友好。

鹭起潮樾：宝藏项目的超乎预期 鹭起潮樾项目位于集美新城的核心位置，靠近地铁1号线集美大道站，处于集美的湾湖中轴——集美湖-碧溪上源处，卡位软三与集美大学城之间，是“产政商学住”黄金三角地。项目周边拥有国家级生态区、国家级软件园、国家级大学城、国家级中科院研究所等高端资源。 集美新城在厦门城市发展格局中，已成为继筼筜湖、五缘湾传统模式发展后的“湾湖2.0”第三极。集美湖的自然生态和景观之美为厦门之冠，而坂头水库流下的清溪入湖，沿途34万方碧溪公园和湾湖绿道就在鹭起潮樾门前，为居民提供了优质的休闲环境。

教育与医疗的优质配套 鹭起潮樾北侧约200米就是仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），由集美区实验小学校长叶秀萍、副校长朱晓飞领衔，与集美实验小学实行集团化办学，共享优质教育资源。小升初多校划片，包括厦门外国语集美分校、华侨大学附属中学等多所优质教育学府，教育配套堪称岛外顶级。

医疗方面，项目200米北邻闽南最权威的厦门妇幼保健院（集美院区），西行3公里则是全国赫赫有名的四川大学华西医院，医疗配套完善，为居民健康保驾护航。 交通与商业的便捷通达 鹭起潮樾作为集美在售唯一真正的地铁盘，200米即达1#集美大道地铁站，交通便捷度极高。项目周边汇聚了软三综合配套、尚柏奥特莱斯、中交白鹭双塔、世茂+IOI+万科云城、大悦城等五大商圈，商业总体量超100+万方，购物、休闲、娱乐、美食、运动、文化、商务、五星酒店、名品折扣无所不包。

产品的高性价比 鹭起潮樾的产品设计也非常人性化，82㎡3房1卫户型拥有约13米大面宽浅进深，南向4.5开间，全南采光，南向双飘窗双落地窗。89㎡3房2卫户型则更加灵活多变，可以满足不同家庭结构和生活需求。项目的总价180万起，首付不到30万，即可置业软三核心资产，家庭需求一步到位。

鹭起潮樾项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施、便捷的交通网络、繁华的商业配套以及高性价比的产品设计，成为了集美新城的核心亮点。不仅满足了居民的居住需求，更为投资者提供了优质的资产选择。鹭起潮樾，集天下之美，领未来之潮，无疑是厦门楼市的一颗璀璨明珠。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。