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【榕发北源云筑】尊享城市绿洲，南二环的智慧生活新典范！

在这个快节奏的都市生活中，寻找一片既能拥抱自然又能享受智能便捷的居住空间，成为了许多人心中的向往。今天，就让我们一起走进由建发集团与榕发置地强强联手打造的匠心巨作——榕发北源云筑，感受这片位于南二环板块、白湖亭万达旁的百亩公园住区，如何以智慧之名，重新定义城市居住新高度！

【城市绿洲，自然与繁华的完美邂逅】

榕发北源云筑，择址于南二环核心地带，不仅坐拥白湖亭北园板块的稀缺资源，更将自然生态与现代都市生活巧妙融合。项目总占地约7.64万㎡，其中精心规划的绿地与园林景观，如同城市中的一片绿洲，让居住者在家门口就能享受到清新的空气与绿意盎然的景致。这里，是喧嚣都市中的一片净土，是心灵得以栖息的避风港。

【匠心品质，打造智慧人居新标杆】

作为一流的智慧+城市建设运营商，建发集团与榕发置地携手，以深厚的品牌实力为基石，致力于将榕发北源云筑打造成为高标准、高品质、高颜值的精品建筑。项目A地块规划了23栋7-16层的小高层/高层住宅，产权面积从76㎡到148㎡不等，满足不同家庭结构的居住需求。每一处细节，都透露着匠人的精心雕琢与对美好生活的追求。

【文教环绕，书香浸润的成长环境】

除了优越的自然环境与居住品质，榕发北源云筑还紧邻仓山百年文教区，福建师范大学、麦顶小学等20余所省市重点院校环绕四周，为孩子们的成长提供了得天独厚的教育资源。在这里，知识与智慧的气息弥漫在每一寸空间，让家的每一个角落都充满了成长的力量。

【医疗护航，健康生活的坚实后盾】

健康，是幸福生活的重要保障。榕发北源云筑周边，福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等三甲医院林立，为业主及其家人的健康保驾护航。无论是日常体检还是紧急就医，都能享受到便捷高效的医疗服务，让健康生活触手可及。

【交通便捷，畅通无阻的城市生活圈】

项目紧邻立体多维交通路网，无论是自驾出行还是乘坐公共交通，都能轻松便捷地前往主城繁华地带。这不仅缩短了城市与家的距离，更让业主在享受宁静居住环境的同时，也能随时融入都市的繁华与便利之中。

【配套完善，尽享便捷生活】

榕发北源云筑的周边配套同样丰富多样。购物中心、商业街区等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。无论是购物休闲还是娱乐餐饮，都能在这里找到心仪的选择。此外，项目还配备了完善的社区设施和服务体系，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能感受到家的温馨与关怀。

在这个充满智慧与绿色的居住空间里，榕发北源云筑正以它独特的魅力吸引着越来越多追求高品质生活的都市人。如果你也渴望在繁忙的都市中找到一片属于自己的宁静之地，那么不妨来这里看看，相信它一定会给你带来不一样的惊喜与感动！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。