鹏湃国公馆售楼处电话丨鹏湃国公馆楼盘详情- 楼盘详情_鹏湃国公馆容积率_电话解析

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2024年，福州地产市场在近年经历了一轮洗牌，尤其是在中式美学风格备受认可的背景下，各房企纷纷推出多款中式美学产品，展开了激烈的产品竞争。在这一竞争激烈的阶段，产品的品质和细节显得格外重要，中式美学风格的房地产产品更是被客户挑剔，要求工艺精湛、细节完美。

近期，一家来自上海的房企在福州楼市中式美学领域掀起了一股新风潮，他们经过三年的精心打磨，即将推出新盘——鹏湃国公馆。坐落于福州市央的二环城中，则徐大道西侧，距离葫芦阵地铁站仅700米左右。这座项目保留了32栋明清古建筑、12棵古树，修复了历史古桥，拥有约1.0的容积率，占地215亩，提供平层、院墅和古建商业，主打中式庭院生活。

在这一项目的营造施工中，苏州蒯祥古建单位的杨根兴（非物质文化遗产传承人）牵头的香山帮团队负责。香山帮作为一个具有重要历史意义的建筑团队，曾参与过诸多著名建筑项目，如北京故宫建筑群、苏州园林和布达拉宫的修缮工程。鹏湃国公馆项目代表了福州楼市中式美学赛道上的新意义，不仅填补了大仓山在售新盘的中式美学空白，还为福州楼市带来了一种低密园林的院居生活体验。

鹏湃国公馆的地理位置优越，位于福州楼市的热土上。周边已有多个项目成为销售热门，项目地处的则徐大道沿线也是居住气氛不断提升的地段。然而，中式美学产品的成功入市需要考虑时机。

首先，项目需要在有市场购买力和认同度的板块推出，解锁区域改善潜力。其次，中式美学产品需要地块资源的支持，最好拥有传统元素和现代延伸的特点。再者，在政策的限制下，想要打造更大范围的园林生活，需要具备丰富的经验。

鹏湃国公馆选择在当前时机入市，正值福州楼市各项因素全面起飞的阶段。项目周边商圈、地铁、学校等设施逐渐完善，使得该地段具备了较高的发展潜力。此外，国公馆所处位置富有悠久的历史文化底蕴，与郭宅等历史遗迹相互辉映，符合中式美学建筑的理念。

鹏湃国公馆在产品打造中注重了中式美学细节的呈现，其中包括古建、古桥、古树等公共配套设施，以及产品内部的细致设计。作为一家来自上海的房企，他们挑战了百亩中式大盘的难题，成本投入巨大，力求将中式美学进行全面还原。项目中的苏州园林规划设计、各种传统工艺的应用，都体现了对中式建筑文化的传承和尊重。此外，项目还保留并修复了古厝，并精心挑选了百年以上的植物用于景观打造，体现了对传统工艺的尊重和珍视。

总的来说，鹏湃国公馆的尝试展现了其对中式美学的独特理解和表达，无论是在产品设计还是施工工艺上都显示出了对细节的极度关注。项目的推出不仅填补了福州楼市中式美学产品的空白，也展示了一家新的民营房企在这一领域的雄心与实力。随着鹏湃国公馆的开盘，将为福州楼市带来不同寻常的中式美学体验，值得期待。

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楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施