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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准
最新消息：雨花尚东湾，在售 嘉林苑1#、2#栋建面约119-146㎡，仅8字头起，配套“市一中＋长塘里”双名校，性价比炸裂！
本次推出的房源，位于小区绝佳位置，不仅 离学校近、景观视野好，而且 爆款户型，还是 收官之作，错过以后就再也没有了。
千金易得，时机难逢。面对这难得的置业机会，各位购房者一定要抓紧时间，以免错失良机！
（项目效果图）
NO.1丨壹
高铁芯＋双名校，配套六边形！
要知道，近两年长沙的新房市场堪称神仙打架，为何雨花尚东湾总是能脱颖而出，获得市场认可？
这是因为项目的火热程度不是偶发，而是市场真金白银投票得来的。
作为长沙的销冠红盘，雨花尚东湾2019-2024多次拿下 长沙热销套数/热销面积TOP1，相信多数人的选择！
项目占据 武广高铁板块核芯，历经了10多年的发展周期，区域已经非常成熟。交通、商业、休闲、医疗等配套都很齐全，堪称“六边形战士”。
（项目区位图）
其中，嘉林苑组团1#、2#栋， 更是300米范围内坐拥地铁＋商业＋学校＋公园4大利好，胜过很多特价新盘：
① 嘉林苑南侧的花侯路规划有 地铁8号线，未来值得期待（来源：问政湖南回复）；
② 下楼就是 约52万㎡的商业综合体（规划），逛街购物也很快捷；
③ 楼下即是 长塘里崇德小学，且近距 一中雨花新华都学校，目送式上学，早上还能多睡十分钟；
④ 北侧紧邻 约27万方滨河合丰公园（在建）， 约2000米浏阳河风光带（在建），日常散步休闲都有去处。
尤其是教育方面， 项目配建的1所中学＋2所小学均已开学，且师资和口碑都不错，配套入读！
一中雨花新华都学校：学校占地约110亩，投资近2亿元，现拥有市区级ZHUO越教师18人，市区级骨干教师28人。
自创办以来，每年录取到长沙市四大名校的人数均达 20%左右，最高达到了 27.2%。（信息来源：飞梦雨花官微）
（嘉林苑组团1#、2#位置图）
今年中考，学校成绩也表现不俗：
● 四大名校市一中指标生计划数34人，实录人数34人， 录取线648分，比控制线高出15分；
● “五小”指标生计划数40人，实录人数40人，录取线640分， 远超五小指标控制线19分，甚至高于四大的指标控制线7分；
● 14名足球特长生特招进入四大，几十位优秀学子凭舞蹈、美术、田径、信息等特长被四大、五小录取，1人入围市内拔尖创新人才。【长沙 雨花尚东湾】
（一中雨花新华都学校实景图）
长塘里崇德/阳光小学：是长塘里小学的分校，本部办学历史77年，雨花区名小之一。
其中，长塘里阳光小学，成立于2014年，现有54个教学班。办学8年来， 校足球队在各级各项赛事中获得了25冠11亚的成绩。
长塘里崇德小学，成立于2021年，现有65个教学班。学校先后荣获 “长沙市冰雪运动特色校”“全国校园足球特色学校”等荣誉。
（长塘里崇德小学实景图）
NO.2丨贰
8字头双学区，性价比之王！
项目目前在售的嘉林苑组团1#、2#栋，单价8字头起，总价100万左右。
在长沙， 是想买双学区房的刚需必看的项目，全城基本找不到对手！
目前河东双学区盘不多，二手房方面，万科魅力之城 1.4万/㎡，北辰三角洲 1.7万/㎡，明昇壹城不少房源更卖到 2万＋/㎡。
（图源贝壳找房）
新房方面，距离项目1.1公里的某9年制盘 1.35万/㎡，2.3公里带学区的大平层均价 2.2万/㎡。
对比之下，雨花尚东湾毛坯仅8字头起，性价比堪称炸裂！
具体户型为建面约119㎡三房和建面约146㎡四房，空间尺度拉满，满分户型。
① 建面约119㎡三房两厅两卫：
三开间朝南＋约6米的南向阳台，通风采光都很优越。
主卧套房，带独立衣帽间和独立卫浴，干湿分离，日常起居更便捷。
明厨明卫设计，可满足年轻家庭首套房的置业需求。
② 建面约146㎡四房两厅两卫：
客厅的尺度更加奢阔， 南北通透，连接双向阳台。
尤其是 南向L型大阳台，带来景观与舒适的双重享受。
四间卧室互不打扰，且每个空间都做到了采光与通风的均好，非常适合二孩家庭居住。
如今，放眼全长沙，对刚需价格友好的双学区房，打着灯笼都难找。
雨花尚东湾，毛坯单价仅8字头起，而且还是组团最后2栋、如此优质户型，未来的价值优势，还将进一步凸显！
NO.3丨叁
国企护航，交付有保障
最后，如今在长沙买房，交付安全很重要。
雨花尚东湾由 雨花城投携手中航信托、浙金信托、国通信托三大国企共同出资打造，给业主吃下定心丸！
其中， 雨花城投占股51%，三大国企共占股48%。
雨花城投，是雨花区人民ZF出资设立的国有独资企业，注册资金约3.8亿元。
2022-2024年，项目愉景苑、凌云府、临景园、悦江府、青柠组团已实景交付，高标兑现。
小区的入户大门有景观水景，打造酒店式入户大堂，营造归家仪式感，不输市面上1.5万+改善盘！
（项目交付实景）
约4.46万㎡生态园林，精心选种的 乔木、灌木、花卉等植物相映成趣。
热身慢跑道、羽毛球场、长者康体、全龄儿童活动设施、多功能活动场地、阳光草坪、休闲廊架等，这里都有。
从小孩游乐，到青年健身，再到老人休闲娱乐，不用出小区就能享受到。
很难想象，这是长沙一个刚需盘的交付水准！
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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？
1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；
2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。
3、
3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。
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