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长沙电建泷悦长安售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

电建泷悦长安售楼中心24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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【项目占地面积】55529平米

【项目地址】长沙市岳麓区，市府芯，谷山里，金星路旁

【在售楼栋】洋房：2＃3＃4＃5＃

叠墅：10#17＃18＃

【在售均价】洋房：207平1.2万左右

叠墅：上叠213平1.4-1.5万左右，中叠188平1.3万起，下叠213平1.5-1.6万左右

【在售房源】洋房207（3-201、3-701（顶楼）、5-101、5-201）

叠墅：有房源（145套）

【在售面积】

平层洋房：207-209㎡

顶层复式洋房：207-253-270㎡

上中下叠墅：188-213㎡

【总楼层】11层、7层

【总楼栋】洋房8栋，叠墅10栋

【梯户比】西边户207㎡（1T1户）209㎡（1T2户）、中间户183㎡（1T2户）

【容积率】住宅1.78

【得房率】207平96%，209平96%，207平复式130%，253平130%，270平使用面积400平

叠墅花园赠送约100㎡，地下室赠送约100㎡5.6米层高，露台赠送4个

【绿化率】35%

【层高】洋房3米，叠墅3.1米

【总户数】531户

【物业公司】电建物业管理有限公司

【物业费】洋房前三年3.24元/㎡，后3.6元/㎡；叠墅前三年3.88元/㎡，后3.98元/㎡

【车位比】1：1.13

【交房标准】毛坯

【交房时间】现房

【学校】周南学校9年制 就近入读

【二环主城 稀缺繁华城市墅居】

坐享滨江金融圈与市府政务圈两大板块红利：地处湘江新区核心区域，传统中央别墅区，区域发展成熟，城市配套资源完善、宜居环境问鼎全城。

滨江金融圈：

距湖南金融中心约4.5KM，吸引超过400多家机构入驻，包括浦发银行、广发银行、民生银行、长沙银行、三湘银行、湖南银行等十多家金融机构总部，每年带动上千亿产值，名副其实的“湘江金融外滩”。

市府政务圈：

距市府约4.2KM，坐拥长沙市政府、岳麓区政府各级政务机关，形成 “府前效应”，聚集全市优质资源，城市界面良好、生活配套完善。

百亿发展圈：

360亿城市更新利好加码，定位 “长沙城教融合示范区”，导入双府、谷山、金融中心的优势资源，打造教城融合高地、宜居新城标杆、智慧城区样板、城市更新典范。

黄金双轴：金星大道/ 长望路

金星大道——政务商业轴：河西最重要的交通大动脉之一，贯通南北，串联长沙市政府、岳麓区政府、望城区政府三大行政中心，串联梅溪湖、市政府等大河西发展最成熟的区域；

长望路——金融生态轴：贯穿中央别墅区，西通高铁西站（建设中），东接滨江新城，10分钟内直达湖南金融中心；

一环三桥：

西二环——全市最重要的交通大环线，无缝串联梅溪湖、大学城、洋湖几大商圈，30分钟通达长沙全城；

三桥为三汉矶大桥、福元路大桥、月亮岛大桥，三条过江通道，与河东主城区快速对接, 过桥即可达河东主城。

一线长望路，直达滨江心。经长望路仅10分钟直达滨江金融中心，咫尺繁华

金星北商圈：星巢PARK、砂之船奥莱（华中最大）、永旺梦乐城（建设中）；

滨江商圈：汇聚银行/证券/保险/基金/风投/金融科技六大金融产业，拥享凯德壹中心、长房24品、沃尔玛等多样商业配套；

市府商圈：麦德龙、河西王府井、步步高，花园城（建设中）四大商超环绕。

谷山，作为市府滨江最后一块住宅开发宝地，以咫尺之距承接两大区域商业、交通、教育等城市精粹配套，因不可复制的生态宜居环境成为市府政务人士与滨江金融精英，高阶品质生活首选。天赋自然与城芯繁华于此交汇，造就是长沙稀缺的中央别墅区，聚集电建、龙湖、珠江、金地、中粮、新城等一众品牌别墅。

谷山森林公园：

推窗俯瞰约6400亩谷山森林公园，长沙第二大城市绿肺，含1亿2千万个负氧离子，高于市中心超50%；空气湿度高于市区约10%。

汉王陵公园：

近距约500米，千亩鲜氧绿肺，天赋生态资源。

中国电建集团

中国电力建设集团有限公司，全球清洁低碳能源、水资源与环境建设领域的引领者，全球基础设施互联互通的骨干力量。2022年位列世界500强企业第100位。

中国电建地产

中国电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。

珍稀城市叠墅，私享超大拓展空间

下叠：前后双庭院，约5.6米地下室，大挑空

上叠：多处星光露台，大挑空

中叠：山湖露台，大挑空

中国电建物业管理有限公司（简称“电建物业”）是电建地产控股的综合型物业服务企业，创立于2013年，注册资本5000万元，拥有国家一级物业管理资质。

叠墅户型鉴赏

叠墅楼栋分布图

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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