宁德中融天悦售楼处(2024中融天悦)-/中融天悦户型/容积率 /价格

中融天悦售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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宁德【中融天悦】

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中融地产深耕宁德12载，始终秉持“专筑美好生活”理念，匠筑中央系、府系、天悦系三大主力产品，以极致之心为城市营造美好人居生活，每一部作品有口皆碑，收获了万千居者的认可和信赖。

项目简介

区域商圈： 东侨区

物业类型： 住宅

参考单价： 15700元/㎡

产权年限： 普通住宅70年

售楼处地址： 宁德市蕉城区富春东路1号中融地产城市展厅

装修情况： 毛坯

规划户数： 531户

占地面积： 30259㎡

建筑面积： 86457㎡

容积率： 2

绿化率： 35%

建筑类型： 板楼

项目毗邻梦龙路、南湖滨路快速融入老城，万安路接驳宁德南高速路口、与汽车南站咫尺之遥；金马路直达宁德动车站，客运枢纽，至宁德东高速和连城新区。中融·天悦位居城市动脉之处，阡陌纵横的路网，交通四通八达，畅享便捷生活。

生活的美好，往往离不开丰盛与便利。以中融·天悦为原点，一站式缤纷咫尺畅享：

教育配套

项目紧邻东侨三中(已批复)、华侨小学。周边集东侨三小、唐程幼儿园等，涵盖幼儿园、小学、初/高中，优质教育高地，护航精英未来，同时家长可以轻松接送孩子，给成长更多陪伴。

商业/市政/医疗配套

项目占位东湖华丽3公里生活圈，东侨文体馆（规划中）在侧，天茂城市广场、德润尚街、万达/联信商圈等超级商业集群环伺，一条金马大桥聚揽南北岸繁华，享三都澳大酒店、四大馆、宁德市医院、儿童妇幼保健院等配套，精粹一城资源，定鼎城市豪宅芯坐标。

户型鉴赏

建面约93-144㎡悦境奢宅

给予宁德人居新典范

致敬城市层峯人士

d臻悦，4室2厅2卫，建面：146㎡

宁德中融天悦

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宁德【中融天悦】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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