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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

基本信息

参考价格：

价格待定

物业类别：普通住宅

项目特色：低密居所地铁沿线

建筑类别：暂无

装修状况：暂无

产权年限：暂无

开发商：福州浙贸置业有限公司

楼盘地址：台江儿童公园路绿城·芝蘭月华

每一座绿城“月华”，都美得独具风华。

以“灵感设计，生息社区”为理念，绿城“月华系”定位城市核心封面级作品，打造艺术美学高层公寓产品，自面世以来，陆续绽放于杭州、南京、福州等地，每一部作品皆以当地人文风情为设计之源，发出绿城坚持风格因地制宜、作品各美其美的行业不同音。譬如杭州芝澜月华轩，高辨识度立面彰显杭州人居温润气质，再如南京金陵月华，汲取当地“云锦”元素打造经纬人文大宅。

在八闽大地，绿城福州芝蘭月华延续“月华系”理念，深度挖掘并融入当地世家文化、里坊文化及山海精神，首开总面积约5800㎡全维实景示范区，呈现由前场、门庭、大堂、下沉庭院、地下会所、生活馆及样板房等实体模块构建的绿城“月华”式生活，为建城史长达2200余年的城市凝练芝澜入境、朗月入怀的新景。美哉妙哉，与君同游。

芝兰玉树，生于庭阶。

古人把对美好高洁的向往与赞美寄情于诗词，绿城则将其转译为设计语言呈现于世人眼前。

福州芝蘭月华主入口在杭州芝澜月华基础上进行2.0版迭代，落地“生息社区”、“无界空间”两大创新课题，通过开放式门庭设计与城市和街区形成情感链接。门庭主体选用创新环保材质UHPC，质感细腻独特，塑造能力超强。近600片发光玉石营造内敛柔和的氛围感，提升空间调性，呈现“芝兰玉树”的挺拔姿态。

项目实景图

文冠泉与玉树喷泉是前场景观的另一视觉亮点。整体以玉曼米黄整石雕刻，重工价值感淋漓尽现。地面铺装精心镌刻项目超级符号暗纹，嵌入铸铜细节，更添质感。

项目实景图

一缕桂香香两城。主入口两棵百年桂花树，将绿城携明月桂花的初心扎根在此，于氤氲桂香中袅袅传递对这片土地的诚意。

项目实景图

室内设计从福州传统建筑中提取“弧形”元素，用流线形态完美的曲线表达空间的灵动与生命力。其中“白玉兰”艺术雕塑以“芝兰玉树”为造型灵感，为空间添上点睛一笔。

项目实景图

多处视觉节点的屏风造型为百鸟争鸣画面，这一主题源自中国传统文化中对自然和谐共生的美好愿景。铜丝编织的精细工艺结合百鸟争鸣的图案，精美的铜丝工艺、生动的图案设计和金属材质的光泽感，共同构成了一幅令人瞩目的艺术画面，为会所过厅增添了一份浓厚的文化氛围和艺术气息。

项目实景图

水吧区、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅等功能空间，营造出丰富社交场景，为人与人之间建立既紧密又自在的情感联结提供空间载体。

会所地下入口按照酒店化标准设计，光厅顶面采用GRG的复杂工艺，实现了如海浪般柔美的曲线造型，营造出了一个极具仪式感的入口空间。

项目实景图

架空层作为会所延伸空间，设计有下沉式图书馆。随台阶下行，空间领域感边界逐渐清晰。下沉设计为靠窗座位腾出了坐高，坐在这里能以更舒服的视角欣赏窗外风景。在这样具有场景感的空间体系中阅读、学习，想来能更好地与自我对话。

项目实景图

“谈心吧”结合建筑与景观一体化设计，消除了传统的硬性边界，无边水景和艺术帘幕自然衔接起首层花园与下沉庭院，营造无界美感。

煮酒、待友、静思……在这方空间由心而动，随性而为，便又多了些令人流连停驻、乐与友邻往来的意趣。

芝兰玉树，临美赏游。

下沉式庭院的设计线条流畅，高低错落，如同大地的韵律，形成视觉上的景深与层次感，再现福州茶田蜿蜒如画的大美意象。

项目实景图

考虑到福州温暖湿润、四季常青、阳光充足、雨量充沛的亚热带季风气候类型，下沉庭院在植物造景上充分呼应当地气候特点，融合南洋风情，以轻盈的锦叶榄仁为主题树种，选择搭配特色蕨类等丰富多样的亚热带植物，构建令人倾心的森系花园，营造浓郁度假氛围。

泛会所两侧则分别对应室内功能空间，精心设计为象腿树花园与切尔西花园两处主题花园，特色鲜明，景色各异。

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