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石梅湾·海语树位于海南万宁兴隆一北纬18°全球度假胜地。约109公里海岸线,山海、沙滩、温泉探奇浪漫。环岛交通便捷通达、约10万㎡王府井商业综合体出门即享。规划一轴三街两中心,建设奢阔独栋、奢适叠层、舒适平层等全业态养心慢游目的地,开启美好度假篇章。
石梅湾·海语树，规划一轴三街两中心，建设独立商业、交互空间、创办空间等丰富业态，开启美好度假篇章，助推为海南度假产业升级，进一步提振万宁作为海南度假新中心的标杆形象。
于外享自然度假配套，欢乐集结
l 山、林、海、泉、湖，享热带雨林稀贵资源；
l 威斯汀/艾美/喜来登/福朋/希尔顿五星级度假酒店群，享尊贵荣耀的奢雅之旅；
l 神州高尔夫球场/康乐园高尔夫球场，椰风岛屿之上，可相约三五好友潇洒挥杆；
l 加井岛/大洲岛/洲仔岛/分界洲岛 全球冲浪胜地，感受世外桃源盛境；
l 石梅湾/神州半岛/日月湾/南燕湾 在壮阔海湾上，听海语心灵的故事；
l 兴隆热带植物园/石梅湾国际游艇会/沙卡冲浪俱乐部/隆苑咖啡庄园，圈层盛宴乐享不停。
行走于兴隆的大街小巷，少了大都市的熙熙攘攘，但我们依旧能看到万般风味，能看到奢华时尚，绿色与潮流齐头并进，在这里契合得刚刚好。
在浮华的大都市，喜欢奢侈品的女孩，数不胜数，可谁能拥有这近水楼台的免税购物福音呢？答案不言而喻。
潮奢购物、特色美食街、快时尚服装、约3500㎡生活超市、儿童游乐中心等一站享有，悦享老少皆宜的全家庭缤纷度假。
环岛交通，出则繁华，入则静谧
若将镜头调至广角，我们会发现，在这样不乏绿色的城市里，也并不需要担心出行的疑虑。俯瞰整座城市，我们发现那句，生活不止眼前的苟且，还有一场说走就走的旅行，并不是虚无缥缈。在石梅湾·海语树，实现了海岛旅行的自由。
陆路畅达：距离万宁市区约10KM；距离兴隆镇中心约8KM，距离海口约145KM；距离三亚约95KM；
高铁速至：距海南环岛高铁神州站约2公里，乘坐高铁，一路风景如画，各大旅游景点转瞬即达；
于内，礼赞慢享假日的生活态度
这里规划一轴三街两中心，与自然相拥，畅想休闲、活力、浪漫多元度假体验。
l 一轴景观大道 “眼的”旅行在雨林
热带风光、多样文化以及富有海南风情的景观休闲轴，碰撞出活力的诗和远方。
l 三大文化主题街 “心的”栖息在缤纷
滨河亲水步行街，慢游水岸风光；汽车活力主题商街、配套服务文化主题街，缔造活力时尚休闲地。
l 两大展厅中心 “潮的”体验在科技
汽车主题体验中心、汽车展示交互中心，涵盖新能源汽车体验、汽车品牌展览、汽车新品发布，体验先于世界的汽车科技。
目前，石梅湾·海语树，打造独立商业、交互空间、创办空间，约6米挑高（部分户型），尽揽轩昂格局，超大瞰景视角，视野开阔，科学规划百变格局。小面积、低总价、高品质、高性价，湾心度假资产轻松拥有。
从世界自贸浪潮的时代红利、全资源度假配套再回归本身，石梅湾·海语树秉承了中能建城市投资发展有限公司的品牌愿景，以多元体验塑造湾区意蕴度假生活，打造自贸资产标杆，未来将会成为闪耀海南万宁的全新度假地标。
置业海南，买的不单单是房产，
还有海南的大海、气候、阳光和空气，
本质上是对这些独特稀缺性海岛资源的占有。
海南自贸港封关，
可以说是海南楼市的一个分水岭，
赶在封关之前购置房产，
才是把握住了最佳时机，
美丽海南欢迎您！
上叠:
星空露台上，可静坐冥想用满天繁星替代繁华都市的霓虹灯皎洁月光中，啤酒/烧烤架/露天派对
平层详细资料：
建筑面积：63㎡-95㎡
户 型：2房2厅1卫
层 高：3m
花园面积：约30㎡-60㎡（仅一层）
户型图
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房产信息：
行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。
01
8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。
02
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。
03
盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。
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