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海南雅居乐清水湾
雅居乐清水湾售楼处24小时电话：400 902 7191
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“海居优质资产”——是很多人给雅居乐清水湾的评价。当然，雅居乐清水湾也同样用15年成长建设的无数事实证明，这个称呼的当之无愧。
雅居乐清水湾不仅地处琼南版块北纬18°的黄金区域，有着舒适宜居的气候环境，同时也是雅居乐集团用15年匠心精筑的醇熟滨海大城。
更重要的是超百亿的丰盛产业配套、顽海会40多个社群、文化艺术协会的持续生长和运营，让今天的清水湾，成长为海南醇熟的度假生活之湾，为近6万户业主创造了理想的海居生活。
雅居乐清水湾用15年时光编织品味，用不变的匠心淬炼经典。不断优化和迭代的海居建筑也深受市场的热捧，今天给大家盘点清水湾的明星爆款产品。
清水湾所在的陵水，地处琼南板块。拥有北纬18°的热带气候，且因山脉阻隔以及海水的温度调节作用，冬天平均气温22-26℃、夏天平均气温28-33℃，整体气候温暖但不潮湿，非常宜居，且体感舒适。
除了先天自然资源的优越性，清水湾更是用15年时光打造了极具滨海度假感的生活环境：16公里清水湾景观大道、清水湾公园、滨海步道、阳光沙滩、4A景区…...
丰富配套 · 醇熟湾区
滨海度假生活除了气候环境、自然资源，生活配套也是决定物业价值的重要标准。
除了看海、玩海，雅居乐历经15年建设的清水湾在衣食住行等各个方面也都全方位跟上。
外有海南自贸港重点园区中的黎安教育先行试验区、解放军总医院海南分院、陵水县人民医院/青岛大学附属医院海南分院、未来领导力学校、人大附中三亚学校、三亚国际免税城等。
内有清水湾衡石精英中学、雅居乐双语学校、威德国际幼儿园、清水湾4A景区、2个18洞高尔夫球会、游艇会、星级酒店、雅都荟综合商业、清水湾公园等多元生活产业。
更有代表科技创新的一个重要项目——陵水清水湾的海底数据中心。
这些不断吸睛的名词都已经逐步落地。
全方位配套的建设，不仅体现着清水湾这座滨海大城的发展重心，也在昭示着清水湾“海南理想醇熟度假生活之湾”的呈现。
01
建面约131-183㎡
臻海·樾是清水湾的明星亲海叠墅，是清水湾极具品质感的高端叠拼产品，现在已经是整个湾区的热门产品，在许多人的置业清单里。
臻海樾不仅拥有蓝色港湾商业、雅都荟综合商业等全维生活配套为繁盛生活赋能，更有未来领导力学校提供国际优质教育平台。
建筑大师葛亚曦先生的加入也为臻海樾定制特有的艺术生活空间，地上四层，地下二层的尺度，大空间，多套房主卧，入户电梯，前庭后院，私享独立车库，270°奢阔露台。
加之步行即可到海边，臻海樾作为湾区价值封面，完美满足了一家人对海居生活的向往。
02
臻海叠拼
建面约127-171㎡
雅居乐清水湾目前在售产品中，距离海最近的叠拼产品。
约500米直线亲海距离，在海南真正一线亲海墅居极其少见的今天，是极致产品力的代表，可遇而不可求。
地处湾区核心，生活资源、周边医疗、教育、商业和星级酒店群，多项文化艺术场所……奠定了高质量的度假生活基调。
限墅令下，臻海叠拼愈发显示珍贵的豪宅属性，错过难再得。
03
建面约106-139m²
作为湾区入门级的院墅，蔚蓝小院也是清水湾极具性价比的小院产品。
占据清水湾醇熟地段，周边清水湾旅游区、星级酒店群、滨海高尔夫、游艇会、旅拍基地等滨海度假配套环绕，也有极具本地特色的夜市、农贸市场等生活商圈，兼具度假的惬意悠然和人间烟火的繁盛。
蔚蓝小院在产品打造上，把传统院落与海岛建筑融合，独门独院的设计，在静谧安然中私享有天有地的大尺度空间。
纯地上建筑，提高空间利用率。餐客厅长约13米，开间约5.4米，大横厅的设计开阔通透，适合三代同堂也适合好友派对。
前庭后院，入户泳池和车位，满足了生活的便利性与海居生活的舒适感。
04
建面约106-125㎡
湾芯地段的土地本就弥足珍贵，而在稀缺土地上打造洋房产品的更是凤毛麟角，雅居乐清水湾的椿颂组团便是尤为珍贵的存在。
7层的舒适层高，加之为洋房定制的丰盛滨海园林景观，是「椿颂」成为清水湾舒适花园洋房的难得之处。
近一万平米的阳光草坪、泳池、丰富的架空层空间，健身运动区、阳光书屋、品茶区、品酒区、中西厨私宴厅等都为海居生活带来更丰富精彩的体验。
户型方正，通透实用，精致的室内空间，满足多种生活场景需求，优越生活一步到位。
05
建面约223-462㎡
云海听歌始终被认为是综合产品力超强，不可多见的低层住宅。
背山面海的天赋资源稀缺珍贵，拥有极强景观表现力，可步行到达海边，度假氛围感拉满，是清水湾赞誉甚多的滨海典藏品。
位居雅都荟商圈，家门口即是清水湾公园，毗邻繁华商业区。既满足了生活的便利丰富，也享受着自然的温柔呵护，是真正的出则繁华，入则宁静。
作为世面难得一见的低层住宅，地上三层，地下一层，前庭后院，灵活丰富的多功能空间轻松承载所有家庭成员的生活梦想，正是为三代同堂量身打造的天伦之所。
雅居乐清水湾珍藏海居，即买即享
Part.「云峯」
专为峰层人士定制的海居封面大平层。
Part.「星海传说」
湾区学府旁的低密多层洋房。
Part.「N系度假公寓」
少有的一线瞰海70年产权公寓产品。
舒适的气候、迷人的海景、丰富多彩的度假体验，以及不断创新的优质海居产品，使得雅居乐清水湾成为了无数滨海生活向往者的心之所向。
至今，已有近6万户湾主在这里开启了他们的第二人生，尽情享受着自由与丰盛的滨海生活。
在海边，尽情踏浪，感受与海的亲密时光；在洁白柔软的沙滩上露营，与朋友们共度一个难忘的滨海之夜；在清水湾公园里放空心灵，与自然融为一体；在海边的咖啡屋里，品味一杯香醇的拿铁，轻松拿捏朋友圈9宫格……
海南雅居乐清水湾
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房产信息：
企业月报｜百强房企销售环比下降，头部房企投融资有所上升（2024年7月）
内容提要
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合约销售：百强房企7月业绩环比降低36.4%
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企业拿地：单月拿地持续低位回升，央国企核心城市积极纳储
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企业融资：单月规模创年内新高，万科获得大量银行贷款
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营销策略：直播、试住活动为项目引流，营销相对平淡
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组织动态：金地区域公司“七变五”，绿城实施多项密集人事调整
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战略动态：多家房企盘整地产业务，碧桂园拟于10月公开债务重组支持协议
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01
核心观点
1、2024年7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，前7月企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行。1-7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。
2、2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。
3、从企业表现来看，2024年7月有近八成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业也逾七成。具体来看，7月有近半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中24家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些房企如中海地产、绿城中国、华发股份、中国铁建、保利置业等仍实现7月单月业绩同比增长。
02
核心观点
1、典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。重点监测30家房企单月投资金额348亿元，环比增长21%，年内仅次于4月份高点，但同比则几乎腰斩。由此可见，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。7月拿地面积207万平方米，同环比分别下跌59%和8%。金额环比增长、面积环比下跌也反映出投资进一步向高能级聚焦，7月典型企业平均拿地楼板价16786元/平方米，环比增长32%。
2、央国企积极在核心城市纳储。1-7月仅有三成百强房企仍活跃在土地市场中，若与去年同期相比，超过六成的企业投资金额同比均下滑，投资态度愈发谨慎。但从单月来看，随着部分高能级城市供地节奏加快且推出较多低密地块，吸引了规模化的央国企在7月积极补仓。如保利发展在北京、上海等城市积极纳储，单月拿地金额147.5亿元，远高于其他房企，绿城、招商等单月投资额也在30亿以上。城市选择上，核心城市、核心地块是房企聚焦点。单月拿地典型房企中，一二线投资金额占比超过95%，以北京、上海、成都、杭州等热点城市为主。
3、新房市场修复效应传导仍需时间，企业投资继续保持谨慎。各地相继出台调控政策后，市场反应有所不同，政策效果传导至土地市场带来更明显的冷热分化行情：如上海、杭州等城市核心土地遭到热捧，但苏州、合肥等地地市持续低迷，主要由于核心区域项目的去化表现不佳，对房企拿地信心产生较大影响。
企业端来看，活跃在拿地市场的百强房企仅有三成，但重点监测房企单月拿地金额连续两月底部回升，拿地积极的均为龙头国央企如保利发展、招商蛇口等，在整体投资氛围谨慎的大环境下，国央企仍在趁低位补仓核心优质资产，为优化资产结构打下坚实基础。
总体来说，企业投资目前仍在等待楼市回暖的信号出现，带动企业投资信心的增长；此外核心城市内具备低密度、区位优越等条件的优质地块，对企业还是具有较大吸引力，将会引起积极竞拍。
03
核心观点
1、融资总量：2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。
2、融资成本：2024年1-7月65家典型房企新增债券类融资成本3.12%，较2023年全年下降0.48个百分点，其中境外债券融资成本4.18%，较2023年全年降低3.86个百分点，境内债券融资成本3.09%，较2023年全年降低0.39个百分点。单月来看，7月房企融资成本为2.85%，环比降低了0.41pct，同比降低0.67pct。本月境外方面仅有越秀地产发行了一笔利率为4.1%的16.9亿元绿色优先票据，而由于境内发债的企业仍然主要是首开、金隅、保利置业等央企国企，因此境内融资成本仍然保持在较低的水平。
3、企业表现：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共获得了326.66亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-7月TOP10房企的平均融资额为151.69亿元，是所有梯队中最多的，同时该梯队也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。从融资成本来看，TOP51+梯队的房企融资成本最低，为2.72%，较2023年全年融资成本降低了1.52pct，降幅最大，同时比融资成本最高的TOP31-50的房企低0.8pct。
04
营销策略：直播、试住活动为项目引流，营销相对平淡
核心观点
1、本月房企营销活动主题多围绕、“盛夏”、“奥运”、“夜购”等关键词，从营销方式上看以特价房、折扣等“以价换量”的方式为主。根据CRIC监测情况看，保利发展、华发股份举办了集团营销活动，其中保利发展“7.15保利日”在全国范围内举办活动，华发股份举办“消暑快闪派对”，同时绿城华中区域推出“夜闪购房节”、金地中西部区域举办“燃情奥运购房季”等营销活动。
2、房企本月营销方式，具体来看呈现以下四个特点：第一，特价房规模保持较高水平，本月保利江西、湖北、河南均推出百套特价房，龙湖长沙、龙湖成都、保利重庆各推出66套特价房，万科郑州仅翠湾中城一个项目也释放了50套特价房；第二，为现房库存持续解压，昆明首创誉华洲推出百套特价现房，保利河南更是拿出100个车位配合特价房源免费赠送；第三，项目试住、旅游活动辅助引流，本月金茂泰州金茂府的“金夏试住计划”上线，昆明金州府也提供免费提供三天两晚的试住活动，除此之外，多家房企在暑期旅游热度较高的区域举办互动性营销活动，如保利青岛、万科云南等；第四，房企为置业顾问持续赋能，本月金茂华中、金茂北京、越秀北方均推出了直播活动，绿城华北、保利发展举办主播培训计划，绿城华北的“顶流计划”邀请到了腾讯、字节在新媒体投放赛道的负责人为置业顾问分析经验。从折扣力度上看，房企持续“以价换量”，武汉华侨城红坊99平方米户型价格环比下调15%，苏州新城十里锦绣成交均价环比下降8%，自2018年以来单月首次跌破9000元/㎡。
3、营销整体较为平淡，后期保交付、产品迭代升级才能提高经营稳定性。短期来看，已进入传统营销淡季，房企调整营销节奏为后续营销活动的铺排工作做准备，短期内出现年中冲刺规模的特价房和“以价换量”的可能性不大。展望后市，在行业深度调整的关键时期，产品力、安全性是房企跨周期发展的重要因素，企业要聚力提升项目保交付、产品迭代升级，提高经营稳定性。
05
核心观点
2024年7月，70家重点监测房企重大人事变动及组织调整如下：
1、组织变动方面，金地集团宣布进行组织架构调整，将原有的七个区域公司缩减至五个，具体变动区域为：华北与东北区域合并成立北方区域、华中与西部区域合并成立中西部区域。缩减合并后新五大区域分别为：华东区域、东南区域、中西部区域、华南区域、北方区域。
此次金地区域调整意图与上半年华润置地、招商蛇口和中交地产的等企业区域优化相似，是对行业变化和未来发展趋势的战略性适应。但值得注意的是，这几家企业今年的组织精简都涉及到了东北、西部等区域，或预示这些区域在未来发展上存在着一定问题。
此外，世茂集团在退市后再进行组织精简，将苏沪地区公司与东南区域的浙江公司合并，形成新的江浙沪区域公司。同期，绿城中国旗下的绿城管理也进行了组织调整，扩大了浙江区域的版图，原东南区域，乐居平台，嘉湖片区并入，并新增了政府代建事业部，以适应市场的新需求。
随着房地产市场的深入调整，房企的组织架构调整已成为行业常态。无论是扩张还是收缩，房企都在根据市场环境的变化重新调整策略，以更好地适应和应对未来的挑战。
2、人事变动方面，绿城集团近期进行了一系列人事调整，以优化管理团队和提升业绩表现。7月26日，绿城中国任命迟峰为副总裁，这一晋升与他在浙江区域集团的出色业绩密切相关。上半年，该区域销售额超过350亿元，并且浙江省内多个城市业绩表现亮眼。7月中旬，原万科南方区域营销负责人缪川加入绿城，担任营销服务中心助理总经理，他22年的行业经验将为绿城带来新的营销策略。此外，前金地华南区域广州公司副总赖尔立也加盟绿城，负责华南区域营销服务。
而在绿城体系内的另一上市公司绿城管理，也进行了人事变动。林三九因年龄原因辞去执行董事职务，聂焕新女士接任，她负责运营管理和数字化建设。
多项密集人事调整显示了绿城集团在当前市场环境下求变图强的决心，旨在通过高效运营和业绩提升来应对行业挑战。
06
核心观点
1、本月，多家房企盘整房地产业务。如华润置地对福州斗池路综合体项目的未开发部分提出了退地申请，当前市相关职能部门正与华润公司对接开展后续工作。除华润外，万科也发布公告，拟向苏州高新地产出售合资公司50%股权，退出合作。在资本市场中，格力地产则计划逐步退出房地产开发业务实现主业转型。7月7日，格力地产发布公告，调整了重组方案，拟置出上海、重庆、三亚等地房地产资产，并置入珠海免税集团不低于51%股权。
2、从白名单的进展情况来看，7月2日，中骏集团公布，截至目前中骏确认已获批进入“白名单”项目超20个。7月4日，金科股份召开投资者交流会，会上管理层表示，截止到目前，已经在全国的15个省86个项目入围了白名单，其中14个项目已经通过审批，共计4.96亿元，已经有9个项目实现融资上账2.81亿元。此外，7月19日绿地集团召开了2024半年度工作会议，会上披露房地产“白名单”融资共计取得银行批复19笔，总批复金额47亿元，已提款10亿元。
3、在债务重组方面，7月25日，金科股份司法重整召开第一次债权人会议，会上，管理人通报了金科股份资产负债审计、评估和债权申报情况等。此次会议审议多部议案，均获得债权人表决通过。7月30日，碧桂园发布公告，香港高等法院已批准其延期申请，将清盘呈请聆讯推迟至2025年1月20日。碧桂园律师表示，此次延期申请的批准，为其争取到了更多时间来制定和实施债务重组计划。而此前已完成债务重组的富力地产，据7月24日公告显示，广州富力地产股份有限公司因未履行生效法律文书确定的义务，被广州市天河区人民法院列入失信被执行人名单。
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