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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

一、地段区位

项目位置：雨花区浏阳河大道与嘉雨路交汇处

目处于地段繁华的高桥商圈，并且享有唯一的城市内河，圭塘河的优质景观资源，立体的便捷交通网络，无可复制的自然环境，醇熟的周边配套

二、周边配套

1、交通

三横三纵立体网络，畅达全城，地铁5号线距离高桥南和高桥北都是600多米，距离2号线长沙大道站1.1KM

2、教育

枫树山小学、广益中学享9年名校教育（派位）

3、商业

华晨世纪广场、运达中央广场、高桥都在附近，商业配套完全成熟

4、休闲

坐享圭塘河一线无遮挡河景视野

三、楼盘参数

开发商：湖南湘林置业有限公司

产品 ：70年产权

交付标准：毛坯

占地面积 ： 33000㎡

建筑面积：226000㎡

容积率 ：4

绿化率：约40%

公摊：约19%

梯户比：4#5#2T3户、3#2T4户

在售面积 ：117-128-142-173-189-226㎡

价格 ： 1.1-1.2W左右

总楼栋 ：5栋

总楼层：29-30-32层

单层高：3米

总户数：785户

车位：852

物业公司 ：湖南上善物业管理有限公司

物业费：3.5元/㎡/月

交房时间：3/4/5栋22年6月30;2栋24年6月30日交付

四、户型和样板间

117m²左右温馨三房

雅致三房，布局合理，尽情体验高尚生活

4米宽大客厅接景观阳台，接纳更多的阳光清风

主卧配置齐全，起居便捷，尊享舒适私密生活

129m²左右3+1户型

7.2m宽的超大面积景观阳台

圭塘河景观带尽收眼底

3+1户型，可根据需求改造，空间多变

142m²左右朗阔四房

方正实用，彰显阔绰生活尺度

南北通透，超大阳台，阳光清风自由出入

客餐厅面宽超7米，纵享一城风光

主卧270°飘窗，随时邂逅窗外美景

172m²左右阔绰四房

格局方正，动静分区合理

双阳台设计，纯正南北通透

主卧270°拐角飘窗，视野开阔

尊崇主卧独立衣帽间，尽享优雅

189m²左右豪华四房

双套房设计，尊享舒适私密生活

4.8米超宽客厅，双阳台设计，尊享阔绰气派大空间

奢华主卧，270°飘窗，尽揽上层人生景致

🏡湘林熙水豪庭售楼处

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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