福州大东海天樾售楼处(2024大东海天樾)-大东海天樾户型/容积率 /价格

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福州【大东海天樾】

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位于新颐路以南，凤冈路以北，金洲南路以西，建新中路以东，位于金山绿轴板块中心区位。

大东海天樾所处区位

地段上，社区东侧距离地铁5号线凤岗站430米，有一定出行优势。同时，距离省立医院金山分院也在550米左右。社区北侧为万科里商圈，此外距离仓山万达、万象里也仅有1公里。西侧距离金山公园1公里左右。教育配套上，社区南侧有仓山教师进修附属三小及金山八期中学。

在目前金山绿轴片区旧改逐步成形之下，该片区南北两侧整体的城市界面逐渐完善，已形成独立的片区居住生态。

大东海天樾自身具体情况如何？该社区占地面积17.84亩，容积率2.3，绿化率30%，建筑限高60米以下。共规划2栋总高17层的纯商住宅，以及2500平商业、2000平养老设施和卫生服务中心。

大东海天樾社区效果图

户型上，该项目共推出151、193、205平三种大平层住宅，151平为四居户型，193平和205平为五居户型，为两梯两户，公摊18%，项目预计2024年上半年内交付，为毛坯房源。项目已于2022年1月领证开盘，据不动产交易中心数据显示，该项目的价格范围在3~3.7万元/平，不过，该价格与实际售价上仍有一定的浮动，具体情况仍需到案场详细咨询。

综上，在目前金山绿轴片区旧改逐步成形之下，周边城市界面崭新，配套完善，地段价值稀缺，不可多得。同时该社区主打改善大平层户型，适合部分金山片区地缘客及周边的改善人群，建议可到案场实地走访

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福州【大东海天樾】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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