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厦门海投自贸城售楼中心热线:400-8556-400（售楼处）

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项目位置：海新路与角嵩路交叉口西北侧

区域价值：海沧新城临港片区（海沧第五极）/自贸区/信息产业园

品牌实力：连续六年蝉联中国房地产百强，深耕海沧23载，实力国企海投房产

物业公司：海投物业

物 业 费：2.8元 （不含公维金）

产权年限：住宅70年

楼栋分布：1#.2#.3#.5#.6#总高17层；4#总高33层

装修情况：毛坯交付

销售情况：现房在售，立马办理产权

优质户型：约87-99㎡精品小户，单价2.4万/㎡起，总价低至200万起

园林绿化：纯中式豪宅园林风格，刚需的房价享受豪宅的园林绿化空间，绿化成本高达每平米8000元

交通通达：无缝对接马青路高架，毗邻地铁4号线，距离地铁口400米，20分钟畅享进岛

生态配套：举步即享72顷龟山公园（规划中），周边环伺4A风景区青礁慈济东宫、蔡尖尾山森林公园、自贸公园等优质生态资源

商业配套：自带3000㎡社区商业，举步可达1.8万㎡临港生活广场，10分钟车程可达阿罗海城市广场、厦门中心等大型商业

周边学校：12年公办教育体系，华中师大海沧附中、华中师大海沧附小、海沧第一科技幼儿园，满足全龄教育（具体以教育局入读政策为准）

医疗配套：福建省省妇幼院（规划中）、临港新城社区健康服务中心（在建）；且距厦门市海沧医院、长庚医院、海沧新阳医院等车程约10-15分钟

区位图

海投·自贸城匠心打造新中式园林，为业主呈现一处大隐于世的东方院落。园林布局采用“一园三门三廊五苑六进”设计手法，形成内部丰富的景观共享空间，水系和园林巧妙地结合在一起，将中式大美，东方雅韵悉数包含。未来业主穿梭在园林当中，能够充分感受到空间的层次礼遇、步移景异的惊喜，还有“信步语林近、薄暮静森林”的生活意境和居家的尊崇感和舒适感。

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）