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福州：逐梦海洋，琅岐新篇章

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建面约87-128m瞰江高层

125-148m江景叠墅

单价7500元/㎡起 买福州江景三房

琅岐山语城 五区房 不限购

福州，这座拥有2200多年历史的城市，与海洋紧密相连，因海而繁荣。从古至今，“沿江向海、向南发展”一直是其城市发展的核心战略。如今，福州正站在新的历史起点上，实施“东进南扩，沿江向海”的城市扩张策略，打造大福州的新格局。

在这股发展热潮中，琅岐成为了福州“面江向海”的重要战略腹地。作为福州发展滨海国际大都市的桥头堡，琅岐国际生态旅游岛在“一带一路”、国家级新区、自贸区等国家政策支持下，迎来了前所未有的发展机遇。

琅岐的飞速发展不仅仅体现在政府超千亿的投资上，更体现在配套设施的迅速落地上。福州东部快速通道的开通使得琅岐与福州市中心之间的交通更加便捷，半小时生活圈得以形成。此外，琅岐还引进了众多高端旅游项目，如美国六旗主题乐园、派拉蒙主题酒店等，为游客提供丰富多彩的休闲体验。

在琅岐的快速发展中，琅岐山语城成为了繁华都市中寻觅慢生活人士的理想居所。这里不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还遵循琅岐海岛天际线打造错落布局及大尺度楼间距，为居民提供舒适宜居的生活环境。同时，琅岐山语城还提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

如今，福州正站在新的历史起点上，琅岐作为城市发展的新方向，正迎来无限的发展潜力。琅岐山语城作为琅岐的代表性项目，不仅为居民提供了高品质的生活体验，更成为了福州江景房的心动之选。在未来，琅岐将继续发挥其在福州城市发展中的重要作用，书写新的篇章。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施