长沙上置绿洲雅宾利售楼处(2024上置绿洲雅宾利)-/户型/容积率 /价格

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长沙【上置绿洲雅宾利】

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建面约120-140㎡森林花园住宅 首献星城——森林花园式住宅

通过空间的优化设计，项目户型产品获得了远超平层住宅的面积赠送，大大提高了实际得房面积。将独具一格的“把花园搬回家”的设计理念贯穿户型设计，做到家家有庭院，户户有花园

一、地段区位

项目紧临长沙核心动脉二环线，位于青环路上，属于长沙城市核心区

青环路目前正在修建当中，预计今年年底通车，青环路南接北二环，北至兴联路，建成后将成为项目所在片区与北二环交接的重要通道

二、周边配套

1、交通

近邻地铁9号线（规划中），项目距兴联路附近地铁口1.5KM

2、教育

项目自建幼儿园、青竹湖湘一健翎9年制，一期住宅与学校仅一路之隔。周边汇集多所学校，业主子女近享九年一贯制优质教育，上学不匆忙，才出家门即入校门

3、商业

小区自带约9000㎡的商业，三期规划建设约800㎡的农贸市场；周边以1094号地块为核芯的秀峰商圈，将规划约25万方的大型商业，福元路河马公园，龙湾国际广场、五矿长沙 live、四方坪麦德龙、世纪金源购物中心等商业环伺，满足大型购物与生活休闲需求

4、休闲

项目针对全龄段社区园林，进行了科学规划与硬件设施打造。设计千米跑道，运动健身球场，童梦天地，宠物乐园等全龄功能空间，满足家庭社区活动及成长空间需求

一期共计十栋高层住宅，呈围合式布局。围绕约1.3万方中心花园错落分布，将自然风景与建筑融合共生

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三、楼盘参数

开发商：长沙鸿荣源房地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：220000㎡

建筑面积：420000㎡

容积率 ：约2

绿化率：40%

梯户比 ：2T4H

在售面积 ：120-140㎡

120平送40㎡实得约135㎡；140㎡实得约177㎡

价格 ：9500元/㎡左右，团房特惠7458元/㎡起

总楼栋 ： 10 栋

总户数 ：约1162 户

车位：1140个

物业公司 ：长沙景明物业

物业费：2元/㎡/月

交房时间：现房

四、户型和样板间

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。