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楼盘介绍

地处鼓楼区核心板块、稀缺性新房纯住宅楼盘 ，产品面积2房为主，适合一家居住，小区人车分离，适合宜居，项目周边一附小、花园小学、华侨小学、、福州十一中、等多所名校学府，尽享优渥教育资源，东街口、恒力MALL商圈近在咫尺，温泉公园、三坊七巷满足生活休闲娱乐的需求

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 鼓楼 市中心板块

产权年限： 70年

项目特色： 小户型 刚需房 地铁沿线 1号线 小户型

开发商： 福建云巨盛发展有限公司

楼盘地址： 福州市鼓楼区火巷茂泰大厦东侧鼓楼映

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

装修情况： 毛坯

售楼处地址： 五一北路鼓楼映

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 3

占地面积： 13333.3 平米

建筑面积： 54410.4 平米

总户数： 517

当期户数： 517

车位比： 1:0.8

物业费： 住宅:3.3元/平米/月

车位： 395

物业公司： 巨成物业

小区配套

基础配套完善

项目周边

周边配套：

教育配套：揽人文基址，拥传初幼儿园、福州教育学院附属第一小学、福州第十一中等高等鼓楼学府圈

商业配套：坐拥东街口商圈、东二环泰禾商圈、M17文化广场、五一广场等，荟萃世界潮流名品

医疗配套：福建省立医院、福州市中医院等三级甲医院比邻环伺

交通状况：

4号线省立医院站，毗邻1号线：东街口站；2号线：水部站，城市快线：F1滨海快线-东门站

鼓楼映

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。