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招商湾湖臻境：厦门湖里区的高端住宅典范

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招商湾湖臻境，作为招商地产精心打造的高端住宅项目，矗立于厦门市湖里区风景秀丽的五缘湾片区。该项目地理位置优越，位于云顶北路与金山中路交叉口东南侧，占地面积广阔，总建筑面积约达18.6万平方米。项目精心规划了9栋高层住宅，提供从78平方米至121平方米不等的三至四房户型，共计1380套精致住宅。值得一提的是，项目创新性地采用了“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”的出让模式，这一举措不仅确保了住宅的高品质，也维护了价格的稳定性和公平性。

户型设计：人性化与实用性的完美结合

招商湾湖臻境的户型设计充分体现了人性化与实用性并重的原则。项目提供的78、89、98、121平方米等多种面积段的户型，均在市场上展现出强大的竞争力。与传统二手房市场中同面积段户型多为两至三房的设计不同，招商湾湖臻境巧妙地布局，实现了三房乃至四房的空间配置，且多数户型均配备两个卫生间，极大地满足了现代家庭的多元化生活需求。此外，项目的户型设计还注重空间的通透性和采光性，力求为居住者营造一个舒适、明亮的居住环境。

教育资源：优质学校的加持

教育，作为家庭选择住宅时的重要考量因素，招商湾湖臻境在这方面同样表现出色。项目周边教育资源丰富，特别是厦门一中湖里分校的规划建设，为项目增添了显著的教育价值。这所九年一贯制学校，以其高定位、强师资而著称，预计将成为厦门岛内的一所优质学校。尽管学校与项目的直线距离相对较远，但考虑到其卓越的教育质量和未来可能的学区划分，对于有子女教育需求的家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的加分项。

交通便利性：畅达全城的交通网络

招商湾湖臻境的交通便利性也是其一大亮点。项目紧邻云顶北路与金山中路，这两条主干道连接着城市的多个重要区域，无论是通勤还是日常出行，都能享受到便捷的交通网络。此外，项目周边的生活配套也十分完善，购物中心、医疗机构、公园绿地等一应俱全，为居民提供了丰富的日常生活选择和休闲娱乐场所。

生态环境：亲近自然的绿色生活

五缘湾片区本身就是一个生态环境优美的区域，拥有丰富的自然景观和绿地资源。招商湾湖臻境项目在规划和建设过程中，充分考虑了与周边自然环境的和谐共生，力求为居民打造一个宜居、宜人的生态环境。项目的绿化率高，内部景观设计精致，外部则可享受到五缘湾湿地公园等自然景观，为居民提供了亲近自然、享受绿色生活的可能。

建筑质量与物业服务：高标准的居住体验

招商地产作为一家有着丰富经验和良好口碑的房地产开发商，其对建筑质量的把控和对物业服务的重视是显而易见的。招商湾湖臻境项目在建筑材料的选择、施工工艺的运用以及后期的物业管理等方面，均体现了高标准和严要求。项目的建筑质量坚固可靠，物业服务周到细致，为居民提供了安全、舒适的居住体验。

投资与居住价值：理想的置业选择

从投资角度看，招商湾湖臻境项目位于厦门市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的增值潜力。同时，项目的限价政策也在一定程度上降低了投资风险。从居住角度看，项目提供的高品质住宅、优质的教育资源、便捷的交通网络以及完善的生活配套，都使得这里成为一个理想的居住地。无论是自住还是投资，招商湾湖臻境都是一个值得考虑的优质选择。

综上所述，招商湾湖臻境凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的生活配套、优美的生态环境以及高标准的建筑质量和物业服务，成为了厦门市湖里区五缘湾片区的一个标杆性高端住宅项目。对于有购房需求的家庭来说，无论是从居住舒适度还是从投资回报率的角度考虑，招商湾湖臻境都是一个不容错过的选择。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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