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【教育与置业的和谐共生】—— 同安水晶溪上：构筑优质教育与稳健投资的典范 在当今社会，随着人们生活水平的不断提高，对于居住环境和教育资源的需求也日益增长。寻找一个既能提供舒适居住体验，又能满足子女教育需求的理想居所，成为许多家庭的共同追求。在此背景下，同安水晶溪上项目应运而生，它不仅是一个高品质的住宅区，更是一个集优质教育资源与稳健投资于一体的综合性社区。

一、教育资源：名校环伺，助力孩子成长 同安水晶溪上项目周边教育资源丰富，拥有多所知名学校，为孩子的成长提供了坚实的保障。

1.1 东山中学古庄校区：近在咫尺的优质教育 东山中学古庄校区，一所享有盛誉的学校，以其深厚的教育底蕴和卓越的教学成果而闻名。学校拥有一支高素质的教师队伍，采用先进的教学方法，为学生提供全面而均衡的教育。作为同安水晶溪上的邻居，孩子们可以轻松步行至学校，享受便捷的上学体验。在这里，孩子们将度过一个充满知识与乐趣的童年，为未来打下坚实的基础。

1.2 同安一中：大同社区的教育明珠 作为大同社区的一员，同安水晶溪上的业主还有机会将孩子送入同安一中这所名校。同安一中是当地教育界的翘楚，以其严格的教学管理和丰富的教育资源而著称。学校注重学生的全面发展，提供多样化的课程和活动，培养学生的创新思维和实践能力。在这里，孩子们将与优秀的同龄人一起成长，共同追求卓越。

二、项目特点：品质居住，稳健投资 同安水晶溪上项目不仅在教育资源上表现出色，其本身的居住品质和投资价值也同样引人注目。

2.1 地理位置：核心地段，一线溪景 项目位于同安城区的核心地段，地理位置优越，交通便利。周边自然环境优美，一线溪景尽收眼底，为居民提供了一个宜居的生活环境。此外，项目靠近钟楼商业体，商业氛围浓厚，购物、休闲、娱乐等生活需求均可轻松满足。

2.2 开发商实力：信誉保障，品质承诺 同安水晶溪上由厦门万安同房地产开发有限公司倾力打造。该公司在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，其开发的项目均以高品质和高性价比著称。公司的实力和信誉为项目的顺利进行和按时交付提供了有力保障，让购房者可以放心购买，安心居住。

2.3 户型设计：多样选择，满足不同需求 项目在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，推出了多种户型供客户选择。其中包括80平方米的三房两厅一卫户型等，这些户型设计合理，布局科学，既保证了居住的舒适性，又兼顾了实用性和经济性。此外，项目还有总价亲民的特价房可供选择，最低总价仅需120万元起，让更多家庭能够轻松实现安家梦想。

三、投资价值：稳健置业，未来可期 同安水晶溪上项目的投资价值不容小觑。首先，项目所处的同安城区是厦门市的重要发展区域，未来发展前景广阔。随着区域经济的不断发展和城市化进程的加快，项目的升值潜力巨大。其次，项目周边的教育资源丰富，优质的学校不仅可以为孩子的成长提供保障，也是吸引购房者的重要因素之一。最后，项目的开发商实力雄厚，信誉良好，为项目的顺利进行和按时交付提供了有力保障，降低了投资风险。

同安水晶溪上是一个将优质教育与稳健置业完美融合的理想家园。在这里，孩子们可以享受到最优质的教育资源，为未来的人生道路奠定坚实基础；而购房者则可以安心置业，无需担心烂尾风险。项目凭借其优越的地理位置、齐全的配套设施、高性价比的户型设计以及开发商的实力和信誉，赢得了市场的广泛认可。对于寻求高品质生活和优质教育资源的家庭来说，同安水晶溪上无疑是一个值得考虑的选择。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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