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特房樾琴墅：滨海人居新典范，缔造臻藏级海景墅

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在浩瀚的环东湾区，特房樾琴墅犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在厦门的海岸线上。作为特房集团在环东湾区重磅推出的收藏级墅区地块，樾琴墅凭借其独特的地理位置和卓越的规划设计，成为了滨海人居的新典范。该项目不仅集萃了厦门科学城（规划）核心、滨海旅游浪漫线等优质资源，更拥有海湾与湿地资源湾区的绝美自然景观，为居民提供了一个与海为邻、与自然共生的理想居所。

特房樾琴墅占据环东湾区一线临海景观位置，地理位置得天独厚。项目周边不仅有厦门科学城（规划）的核心区域，还有滨海旅游浪漫线等优质资源，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，樾琴墅还拥有海湾与湿地资源湾区的绝美自然景观，这片土地汇聚了大自然的精华，为居民提供了一个与海为邻、与自然共生的理想居所。在这里，居民可以尽情享受大自然的美好，感受海风的轻拂和阳光的温暖。

走进樾琴墅，首先映入眼帘的是其独特的建筑风格。建筑外立面巧妙地结合了“法国枫丹白露石+落地玻璃+金属铝板”的材质组合，呈现出国际流行的现代滨海建筑风格。这种设计不仅美观大方，而且充分考虑了滨海环境的特点，使得建筑更加坚固耐用。庭院花园的布局与建筑风格相得益彰，营造出一种优雅而宁静的氛围。在这里，居民可以尽情享受大自然的美好，感受海风的轻拂和阳光的温暖。

在樾琴墅的墅区内，雅筑海上钢琴师七步曲主题景观园林、下沉式庭院、主题泛会所等设计元素，不仅提升了居住品质，更让居民在享受自然美景的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。这些精心设计的景观园林和公共空间，为居民提供了一个休闲、娱乐的好去处，同时也增强了社区的凝聚力和归属感。此外，小区还配备了近万平“园满”绿地大境，为居民提供了一个绿色、生态的居住环境。在这里，居民可以尽情呼吸新鲜空气，感受大自然的恩赐。

除了优美的环境和卓越的设计，樾琴墅还拥有便捷的交通网络。公交、自驾、地铁等多种出行方式任你选择，无论是前往岛内还是其他区域，都能轻松到达。这为居民提供了极大的便利，使得他们的生活更加丰富多彩。周边的学校和医院也为居民提供了便捷的教育和医疗资源。孩子们可以在优质的学校里接受良好的教育，家长们则可以放心地将孩子的健康托付给专业的医疗机构。

在特房樾琴墅，你不仅可以享受到高品质的居住体验，更能感受到一种生活的态度和品味。这里不仅有美丽的海景、优美的环境，更有丰富的文化和人文底蕴。在这里，你可以与家人共度美好时光，也可以与朋友分享生活的点滴。作为厦门乃至全国罕见的理想居所，特房樾琴墅仅推出52席湾、海、园、城居传世双拼、联排墅，每一席都是臻藏级别的珍品。如果你正在寻找一处高品质的滨海居所，那么特房樾琴墅绝对是你的不二之选。

特房樾琴墅以其独特的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，成为了滨海人居的新典范。在这里，你可以感受到生活的美好和品质的提升，也可以享受到自然与人文的完美融合。如果你对高品质生活有所追求，那么不妨来特房樾琴墅一探究竟，相信这里一定会给你带来不一样的惊喜和感受。

特房樾琴墅：滨海人居新典范，缔造臻藏级海景墅

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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