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在后泰禾时代，建发的新中式园林是挺吸粉的，但是关于产品内部的升级，却常被忽略。

你以为一个新中式园林能长期存在于内卷的地产江湖吗？

瑞云融入了很多人性化的创新，个人觉得印象比较深的是地库设有司机的休息室，还有较为豪华的私宴厅。

瑞云的主要缺点还是因为临近五一中路和国货西路，市中心地段，少不了粉尘和噪音污染。

还有一点就是因为地处市中心地段，发展比较早，周边老建筑居多，城市界面有沧桑感。

根据克而瑞数据，建发瑞云11月网签均价为42286元每平米。

PART 2

图片为实地拍摄

关于绿城状元境地块，土拍时只剩下建发，国贸和绿城在举牌，绿城拿下后本来想联合开发，后又变成独立开发。

其实对于头部房企来说，独立开发虽然对资金链要求高了点，但是对于购房者来说算是好事，至少不会甩锅。

刚拿地不久，就问他们内部人士，会不会也做中式园林景观，因为绿城也有这个DNA（看一下杭州的桃花源就知道了），他们表示会有新的突破。

在10月份对外开发时，入口两棵百年大桂花树为全冠移植，让人想起李清照笔下：何须浅碧深红色，自是花中第一流。

芝阑月华还有很多名贵绿植，都有较好的寓意。

该项目别出心裁地做了较大面积的下沉式会所，这个是有别于福州其他高端楼盘的创新。

未来业主在下沉式会所休闲娱乐时，能同时感受到景观绿植带来的自然美感。

关于新中式园林和较为高端的地下会所，各有优势，就看土豪的审美观吧！

芝阑月华也有缺点，周边因为有超高层建筑，视野可能会受到遮挡。

绿城楼盘很多是带泳池的，而露天的泳池，在夏日使用时，那就要接受太阳的直射了。

根据克而瑞数据，芝阑月华11月网签均价为43459元每平米。

PART 3

图片来源于搬砖工

晋安区的建发灏云，是做第四代住宅产品，是守正拿的地块，和建发联合开发。

因为一河之隔就是鼓楼，竞价82轮，溢价率18%，楼面价达到了26592元每平米。

位于晋安河东侧，西面就是鼓楼区，对比很多鼓楼西区地块，这个地段更成熟，能直接享受鼓楼的配套。

地块占地约50亩，在市中心来说是一个比较适中的地块，有空间做泳池，会所，儿童乐园等。

这个楼盘也是新中式园林风格，但是3.0的容积率比较高，地块北侧2号楼3号楼低楼层采光略差。

作为第四代住宅，取消了北侧露台应该算是一种改进。

楼盘的主要优势是新中式＋四代住宅，且临近晋安河和化工河，这是市中心少有的水系配套。

日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！

这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？

划重点

01

新政发布！

你方唱罢我登场？

11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。

《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。

《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。

此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网