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当下市场盘整，如何选择优质标的打赢资产保卫战？

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在当前房地产市场盘整的大背景下，加之非标准化产品如竞配建等不断涌入市场，投资者和购房者面临着更加复杂的选择难题。如何在众多选项中挑选出真正具有投资价值和居住品质的标的，成为了亟待解决的问题。品质，无疑是衡量房地产项目价值的基石。本文将通过分析招商蛇口旗下的高端产品系——「臻系」，特别是其在厦门的首个项目「招商·湾湖臻境」，来探讨如何在市场波动中选择优质标的。

招商「臻系」：品质与价值的双重保障 招商蛇口作为中国领先的房地产开发商之一，其推出的「臻系」产品系定位于为城市塔尖客群提供精致生活场景与高级质感空间。该系列坚持高门槛、高标准，旨在通过卓越的产品力和服务，满足高端客户对品质生活的追求。

招商·湾湖臻境：厦门的高端生活典范 「招商·湾湖臻境」是「臻系」在厦门的首个项目，位于湖里区五缘湾片区，地理位置优越，周边配套设施完善。项目占地12.61万㎡，规划有9栋高层住宅，共计1380套房源。项目的起拍总价为56.8亿元，起拍楼面价为4.5万/㎡，上限总价为63.7亿元，住宅销售限价为7.18万/㎡。项目预计于2026年6月30日交房，车位限价为60万/个。

六大臻著产品观

1. 择址观：项目位于五缘湾压轴拼图位置，临近超1000亩的五缘体育公园（规划中）和一中湖里分校（在建中），地理位置得天独厚。

2. 建筑观：项目设计同频国际视野，打造国际化湾区公园住区，彰显高端品质。

3. 礼序观：项目采用地上地下双五重礼序设计，将仪式感贯穿于回家的每一步。

4. 智慧观：项目配备三大智能家居系统，多达100+的智能精装细节，提供更懂新贵生活的精装体验。

5. 空间观：项目注重空间优化，越级呈现大平层般的场域奢享，提升居住舒适度。

6. 服务观：项目提供航空式「臻+」品质服务模式，确保生活历久弥新。 全屋高配，七大精装系统 在精装方面，「招商·湾湖臻境」全屋配备七大精装系统，包含100+的智能精装细节。其中，招商智慧屏可实现全屋智慧联动，解决所有智能家居问题。此外，项目还配置了全屋（除厨卫）大金中央空调（或同等品牌）、新风系统、智能电动窗帘、玄关柜、家政柜、儿童洗衣机、智能烘干晾衣架、毫米波雷达等，以及预留投影仪凹槽等细节设计。这些高科技配置不仅提升了居住的便利性和舒适度，也体现了项目对健康和安全的高度重视。

品质分界线：智能化与健康系统的融合 「招商·湾湖臻境」的智能化设计不仅体现在硬件配置上，更在于其系统化的智能管理。这种全方位的智能化设计，使得项目在品质上与一般的竞配建产品和上一代次新房形成鲜明对比。智能化不仅是提升生活品质的手段，更是未来房地产发展的趋势。在这个意义上，「招商·湾湖臻境」不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。

在当前房地产市场盘整的背景下，选择一个具有高品质、高性价比的项目至关重要。「招商·湾湖臻境」凭借其优越的地理位置、高标准的产品设计、智能化的家居系统以及贴心的服务模式，无疑为投资者和购房者提供了一个优质的选择。在这个项目中，我们可以看到招商蛇口对品质的坚持和对客户需求的深刻理解。因此，「招商·湾湖臻境」不仅是一个值得投资的标的，更是一个能够提供高品质生活的理想家园。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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