长沙世茂璀璨风华售楼处(2024世茂璀璨风华)-世茂璀璨风华/户型/容积率 /价格

世茂璀璨风华

世茂璀璨风华售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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长沙【世茂璀璨风华】

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市中心-火车站商圈-三地铁-名校旁

约192㎡毛坯大平层火热销售中！

【项目信息】

【开发商】：长沙世茂瑞盈有限公司

【建筑面积】：约14万方

【占地面积】：22661.64㎡

【在售楼栋】：2号栋、3号栋

【在售产品】：192㎡四房两厅三卫

【栋数和层高】:住宅26层，层高3.0米

【梯户比】:2梯2户，私梯入户

【交付标准】：2、3号栋毛坯

【交付时间】:2024年12月31号

【价格】:均价12500元/平米

【绿地率】:30％

【物业费】：3.2元/㎡

【车位数】：651个

【车位配比】1:1.3

【交通优势】

3条地铁线：2号线、3号线、7号线；五里牌地铁口，长沙火车站地铁口；距离项目50-400米拥有5个地铁出入口。

【【教育资源优势】

时间无痕，传承有声！世茂璀璨风华邻近蓉园小学（距离项目800米），燕山小学、长沙市一中双语实验中学。

根据2023年长沙市小升初结果，蓉园小学派位长沙市一中双语中学40人，长沙市六中37人，长沙市一中马王堆中学16人，长沙市实验中学10人，长铁一中9人，东雅中学5人，长郡芙蓉中学5人，雅礼实验中学5人！

高智慧的家

1、智慧服务：世茂物业-美好生活制造者。秉承着智慧人居生活方式，7x24HR酒店式前台双语服务、7x24HR客服呼叫中心、7x24HR贴心保洁服务、7x24HR及时维修服务，将科技功能全覆盖式植入社区生活，形成社区、家庭、物业之间的智慧联动。

2、智慧出行：停车场管理系统、人行管理系统、可视对讲系统、电梯控制系统，将高科技生活场景还原到生活，为业主打造全域“智”感生活。

3、智慧安防：住户报警系统、天使眼系统、蚊控系统、电子巡查管理系统......打造安保最强防线，全面保护社区安全。

4、爱安静的家：8重降噪工艺，打造全方位隔音防扰，守护私密空间，安享静谧起居。

🏡 长沙【世茂璀璨风华】

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。