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福州国贸天琴樾：都市精英的理想生活典范

在福州这座历史与现代交融的城市中，有一个房产项目以其卓越的品质和独特的魅力，吸引了众多都市精英的关注——福州国贸天琴樾。该项目不仅地理位置优越，而且配套设施完善，是追求高品质生活的理想选择。

一、黄金地段，尽享城市繁华

国贸天琴樾坐落于福州市政府旁，白马河畔，台江区内的核心地段，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在城市的心脏地带。这里不仅是城市发展的前沿，更是交通与商业的交汇点。地铁2号线与规划中的8号线在此交汇，多条公交线路四通八达，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现“说走就走”的自由。

项目周边商业氛围浓厚，白马路万科里、中防万宝城、大洋百货等购物中心环伺，提供了一站式的购物、餐饮、娱乐体验。此外，福建省妇幼保健院、福州市中医院等优质医疗资源也为业主的健康提供了有力保障，让生活无后顾之忧。

二、顶级配套，引领品质生活

国贸天琴樾不仅占据了黄金地段，更在配套设施上精益求精。项目主打精装大平层，户型面积从143㎡至206㎡不等，满足不同家庭的居住需求。低密排布的建筑规划，最大化观景朝向，让每一扇窗都成为一幅流动的风景画。领创型围合空间设计，不仅构建了福州首批自然生态立面，更让居住者感受到前所未有的居住体验。

项目还配备了丰富的社区设施，如奇偶层错落双空中花园、天际浮岛屋顶花园等，不仅美化了居住环境，更为业主提供了休闲放松的好去处。此外，小区还引入了14个沉浸式智能场景和4大科技系统，让科技与智慧融入生活的每一个细节，为业主带来便捷、安全、舒适的居住体验。

三、教育资源丰富，助力孩子未来

对于家庭而言，孩子的教育问题始终是购房的重要考量因素之一。国贸天琴樾深知这一点，因此周边汇聚了众多优质教育资源。福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园、小柳幼儿园、鼓楼区河南新村幼儿园等多所幼儿园，以及福州市重点小学和中学，均在项目1公里范围内，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

四、宜居典范，未来价值可期

综合以上种种优势，福州国贸天琴樾无疑成为了福州地产市场中的一颗璀璨明珠。其优越的地理位置、顶级的配套设施、高品质的生活环境以及丰富的教育资源，共同构筑了一个理想的居住空间。对于追求高品质生活的都市精英而言，这里无疑是他们实现理想生活的最佳舞台。

更重要的是，随着城市的不断发展和扩容，国贸天琴樾所处的地段价值将持续攀升。未来，这里不仅将成为福州的新地标，更将引领城市发展的新风尚。因此，对于有眼光的购房者而言，选择国贸天琴樾，就是选择了一个充满无限可能的未来。在这个快节奏的时代里，给自己一个放慢脚步、享受生活的理由吧！福州国贸天琴樾，期待与您共同开启一段美好的居住旅程！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。