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舒适与实用的完美结合

鼓楼映在设计和规划上更是下足了功夫。总建筑面积达到54410平方米，规划面积13333平方米，共分为3栋楼，共计517户。容积率为3.00，绿化率达到30.00%，这些数据背后，是对舒适性和实用性的极致追求。每一寸空间都被精心规划，旨在为居民提供一个既宽敞又私密的居住环境。同时，高达30%的绿化率确保了居民在享受都市便捷生活的同时，也能拥有一片属于自己的绿色天地。

建筑设计：鼓楼映的建筑设计现代而简约，外观线条流畅，色彩搭配和谐。建筑采用高标准的建筑材料和施工工艺，确保了建筑的质量和安全。此外，建筑还采用了节能设计，如双层中空玻璃窗、保温外墙等，提高了建筑的能源利用效率。

园林景观：鼓楼映的园林景观设计独具匠心，以绿色为主题，融合了多种植物和水景元素。园林中设有儿童游乐区、健身区和休闲区，为居民提供了丰富的户外活动空间。此外，园林还采用了智能化的灌溉系统和照明系统，确保了园林的美观和实用性。

户型设计：鼓楼映的户型设计注重实用性和舒适性，户型方正，布局合理。每个户型都设有大面积的窗户，保证了室内的采光和通风。此外，户型还采用了动静分离的设计，将卧室和客厅等功能区域分开，提高了居住的舒适度。

高性价比的优质选择

对于购房者而言，鼓楼映不仅是一个理想的居住地，更是一个具有高性价比的投资选择。其单价在福州市鼓楼区的房地产市场中具备竞争力，加之优越的地理位置、便利的交通条件和完善的周边设施，使得鼓楼映成为了一个不可多得的优质楼盘。无论是自住还是投资，鼓楼映都能为居民带来稳定而可观的回报。

投资价值：鼓楼映位于福州市的核心区域，随着城市的发展和人口的增长，该区域的房地产市场具有很大的发展潜力。此外，鼓楼映的高品质和高性价比也为其带来了很高的市场认可度，这将有助于提高其未来的投资回报率。

自住优势：对于自住者而言，鼓楼映提供了高品质的居住环境和便利的生活条件。居民可以享受到舒适的居住空间、便捷的交通条件和完善的周边设施，这些都是提高生活质量的重要因素。此外，鼓楼映的高性价比也使得购房者能够以相对较低的价格获得高品质的住房。

总之，鼓楼映凭借其优越的地理位置、便利的交通条件、完善的周边设施以及舒适实用的设计理念，成为了福州鼓楼区房地产市场上的一个亮点。对于追求高品质城市生活的购房者来说，鼓楼映不仅提供了便捷的生活方式，还确保了居住的舒适性和实用性。此外，其高性价比的特点也使其成为一个吸引人的投资选项。无论是自住还是出租，鼓楼映都能满足不同客户的需求，是一个值得考虑的选择。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记