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项目简介

【项目位置】马尾区登龙路1号君山北麓

【产权】70年

【单价】9000/平

【户型】79㎡，89㎡，118㎡

【用地面积】113570㎡

【总建面积】158998㎡

【开发商】万科地产

【装修】精装

【层高】8栋

【户数】1376套

【绿化率】35%

福马路交通大升级，与市心距离快速可达。万科·紫台以“1”字开头的价格，相比较同在福马路上的东二环、同沿江滨东大道的“3”字开头房价，立省约200万！江滨路、三江口大桥串联全城，机场高速可速通长乐国际机场，更有建设中的地铁马尾延伸段罗星塔站，社区内专属接驳车，花更少的钱，享同等配套。

（数据来源于安居客）

周边配套：

【宝藏教育，真正名校旁的万科房】

与名校的距离，从未这么近：孩子的教育问题，在这里都不是问题。师大二附中、师大二附小、马尾实验幼儿园、开发区经济技术幼儿园咫尺在侧，散个步就能把学上了，名校环伺，留给学习更多时间。

· 直线距离约990m直达省一级达标校——师大二附中（2019年本一上线率39%，本科上线率88%，2019年排名福州高中第二）

· 直线距离约1.3公里直达师大二附小

【宝藏公园，超宜居的半山风光】

家门口的天马山公园，占地总面积约1350亩，总投资近1.58亿元，被称为城市绿心。环境宜居，鲜氧环绕的半山洋房，与香港半山、台北阳明山同样优越的位置风光，享更惬意的生活。

此外，项目周边还有知名的罗星塔公园、马限山公园、东江滨公园、铁路主题公园、船政文化城等休闲场所施环绕。

【宝藏配套，生活所需轻松购】

社区入口处规划有约1000㎡商业广场，周边商业配套丰富，亿载金城、中环自贸广场、正荣·财富中心、永辉超市，满足日常家庭需求，更有位于福马路上福建首家宜家购物综合体，打造高端商业新商圈，尽享执掌繁华带来的便利生活。

【户型鉴赏】

建筑面积约79㎡ 舒享三房

建筑面积约89㎡ 奢阔大三房

建筑面积约118㎡宽景大四房

【项目实景图】

万科·紫台

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建