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龙湖盛天景粼天著，位于福建省福州市三江口地区，是由龙湖集团和盛天集团联合开发的一处令人向往的住宅项目。总面积约20万平方米，被低密度滨水建筑群体环绕，呈现出优雅的水岸风情。项目的总容积率约为2.0，与望海峡文化艺术中心相对，毗邻多个生态公园和著名的历史文化古街——梁厝。周边环境优美，充满着文化与自然的韵味，让居民能够感受到别具一格的生活氛围。

龙湖盛天景粼天著的地理位置优越，不仅与自然景观相得益彰，更是与福州市中心的商业繁华区紧密相连。项目距离嘉里综合体和世纪金源购物中心仅一步之遥，南侧更是被阳光新天地等6大商业圈包围，周边配套设施十分完善。居民在这里不仅可以尽情享受便利的购物和休闲场所，还能感受到现代城市的便捷生活方式。同时，与市中心的主城区相媲美的便捷交通也为居民提供了更多的选择和便利。

景粼天著项目规划了25栋小高层产品，涵盖了建面约75-115平方米的三至四居室和建面约135平方米的复式空中别墅。这些户型设计独具特色，充分考虑了居民的实际需求和生活方式。例如，建面约89平方米的三居室主卧设计深达6.2米，还带有独立衣帽间，为居民提供了私密且舒适的空间。而建面约115平方米的户型拥有BLD一体化横厅和豪华双阳台，让居民可以尽情欣赏东西方向的美景。此外，约135平方米的户型几乎无公摊，空间豪华且配备宽敞的衣帽间，堪称板块内的标杆产品，为购房者提供了更多选择。

作为龙湖在福州的首个精装项目，景粼天著充分借鉴了龙湖集团20年的精装经验和5D智能生活理念，注重人性化设计、细节处理和品牌选材。项目的建筑风格独具匠心，注重细节的体验，品质在细节中得到充分展现，稳居品质生活的前列。

龙湖盛天景粼天著通过融合城市和社区资源，打造了园林式社区，展现了龙湖的“六维”造园理念和“拙政园”理园风格。项目内设有亲子活动、健身活动社交和长者桃花等五大主题双重空间，丰富了居民的精神文化生活。龙小湖乐园更是受到业主们的高度评价，为小区增添了活力与欢乐。

总的来说，龙湖盛天景粼天著是一处极具价值和品质的精品住宅项目。它不仅地理位置优越，周边商业设施齐全，户型设计精心打造，装修质量用心细致，更是充满了人性化的设计理念和生活体验，是值得考虑和期待的绝佳置业选择。选择龙湖盛天景粼天著，您将在这里享受到品质生活，创造美好未来。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。