房荒现状加剧 莆田买房急需运气和勇气加持

莆房网 2017-08-14 17:53:00
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2017年上半年莆田楼市共成交12080套,各大楼盘逢开盘必火爆,不少之前积压多年的老盘也是纷纷取得不错的去化成绩。一方面是需求端市场去化速度加快,类似新光皇庭水岸、立丰左岸蓝湾等市区原本为数不多的楼盘纷纷(接近)清盘售罄。另一方面,供应端上增量房源不足,上半年土拍地块注定远水解不了近渴。

据莆田房管局统计数据显示,2017年上半年莆田楼市共成交12080套,各大楼盘逢开盘必火爆,不少之前积压多年的老盘也是纷纷取得不错的去化成绩。一方面是需求端市场去化速度加快,类似新光皇庭水岸、立丰左岸蓝湾等市区原本为数不多的楼盘纷纷(接近)清盘售罄。另一方面,供应端上增量房源不足,上半年土拍地块注定远水解不了近渴。下半年,购房者买房将面临更加尴尬的局面。

你在莆田有钱也不一定能够买到房子

从去年开始,莆田楼市供应便开始进入枯水期,不过时间进入到下半年之后,你会发现无房可买的现象会更加突出。目前,莆田市区在售项目屈指可数,而且你会发现,不少开发商根本就不急着卖房。联发莆田电商城5米挑高的LOFT产品上周末开盘,而对于购房者最为关注的联发君悦首府后面几栋复式住宅暂无推盘消息,恒大御龙天峰在推出8#、10#两栋高层之后也是悄然寂静。除此之外,正荣府、富力尚悦居、凯天青山城丨峰璟等项目由于各种各样的原因,下半年都不会有大规模的推盘动作。你会发现,持币在市场上环绕一圈,最后发现并没有可以选择的房源,有时候能不能买不到房子,还得全凭自己的运气。

今年第二季度,莆田土地市场势头凶猛,多幅地块以高楼面价出让,不过,由于工程和规划原因,这几个项目都得等到2018年元旦到春节期间才会正式公开,下半年莆田楼市新增供应项目只有联发君领绶溪、正荣木兰紫阙,市场供应短缺的局面依然不能缓解。除了可选房源短缺之外,不少开发商惜售心理也是毫无减弱的趋势。

莆房网网友“卧轨的猫”吐槽道,现在想买一套房子真心不容易,虽然之前有限涨令对于开发商捂盘惜售进行制约,但是道高一尺魔高一丈,开发商简单几个动作就可以规避过去。作为莆田住建局在房地产监管会议上重点批评的项目,凤达凤翔城在6月9日应付式开盘,当日去化也不过30套左右,但是卖得越少开发商内心更是欢喜。在房价不断上涨、人民币却不断贬值的当下,手中的存量项目是本土开发商仅存的捞金机会,他们不会傻到想要用值钱的房子去换成人民币。另外,8月6日刚刚开盘的立丰公馆,第二天有网友致电售楼部却被告知暂时不卖。

拐点风声四起 在莆田买房还需一身胆量

7、8月向来是莆田天气最热的月份,不过莆田楼市却吹来了一丝寒风。7月19日,保利以10.35亿夺得兴涵水都地块,楼面价4370元/㎡与不少业内人士的心理价位差距不少。7月28日,福州土地市场传来大冷门,9幅地块均以低溢价成交。土地市场向来都是楼市风向标,开发商对于政策风声的嗅觉也往往更加灵敏,下半年土地市场的趋冷也预示着楼市未来的市场变化。

楼市调控不断深入、信贷政策持续紧缩,下半年莆田楼市走向扑所迷离。而几幅高价地块在年底前后一段时间的入市,对于莆田房价势必将起到刺激作用。业内人士表示,第三季度由于受到一些重大会议的影响,市场会延后到第四季度集中爆发,金九银十热闹有余含金量不足的可能性极大。在市场波动起伏的阶段,你在莆田买房需要面临着很多不确定性因素,特别是对于投资客来说,在房价最高峰的时候下手也需要一定的勇气。

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