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【揭秘】左海星悦颂划片小学？项目优缺点？

在福州这座充满活力的城市中，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥抱自然宁静的居所，成为了许多人的梦想。今天，就让我们一同走进位于古田路中轴的左海星悦颂项目，探索它如何成为福州楼市中的一颗璀璨新星！

黄金地段，交通四通八达

左海星悦颂项目傲踞福州古田路中轴，这里是城市的交通枢纽，也是繁华与自然的交汇点。项目紧邻地铁2号线五里亭站（最近直线距离约140米），未来还将与即将开通的地铁4号线前屿站无缝对接，双地铁环绕，轻松实现全城快速通勤。无论是前往鼓楼、东街口等核心商圈，还是畅游东二环泰禾、金融街万达等购物天堂，都只需片刻车程，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。

商圈环伺，尽享都市便利

谈及生活配套，左海星悦颂更是无可挑剔。项目周边商业资源丰富，世欧广场、宜家商圈、晋安湖CBD、东二环泰禾广场、金融街万达广场等百万方商业资源环绕，满足你吃喝玩乐购的一站式需求。此外，国际茶港城的规划更是为区域商业格局注入了新的活力，未来这里将成为福州地方特色的区域消费中心和世界级城市消费地标，让生活更加丰富多彩。

生态宜居，自然触手可及

在繁华的都市中，左海星悦颂为你保留了一片绿意盎然的净土。项目周边晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、光明港公园四大公园环伺，形成天然的生态屏障，让你在喧嚣的城市中也能感受到大自然的宁静与美好。晨起跑步、傍晚散步，或是周末与家人共赏湖光山色，都是那么惬意与自在。

建筑美学，引领城市风尚

左海星悦颂的建筑设计同样令人惊艳。项目采用超流体美学建筑风格，以灰白色调营造高级感，通过竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、宽幕玻璃立面等设计元素，打造出独特的建筑立面，成为城市中的一道亮丽风景线。同时，项目遵循“森屿”理念，构建自然交融的森林岛屿，为居民营造“静谧”、“雅奢”、“放松”、“精致”的城市生活空间。

教育资源丰富，未来可期

左海星悦颂划片小学是福州市鼓山新区学校，这是一所九年一贯制的学校，直线距离约600米。‌‌周边教育资源整体配套齐全，幼儿园、小学、初中一应俱全，为孩子的成长提供了良好的教育环境。左海星悦颂深知教育的重要性，致力于打造一个全方位、高品质的居住社区，让每一位业主都能享受到优质的教育资源。

国企背景，品质保障

作为福州左连房地产开发有限公司的匠心之作，左海星悦颂背后有着强大的国企背景——左海集团。这家福州市国有独资企业，秉承“3820”战略工程思想精髓，业务板块多元，是多个城市公建项目的建造者。有了这样的品牌背书，左海星悦颂在品质上自然有着更高的标准和要求，为业主提供高标准、高质量的居住体验。

综上所述，左海星悦颂凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、独特的建筑美学以及强大的国企背景，成为了福州楼市中的一股清流。如果你正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥抱自然宁静的居所，那么左海星悦颂无疑是你的理想之选！快来开启你的美好生活新篇章吧！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。