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【独家揭秘】金地TOD江景大城：福州大学城地铁口的未来生活蓝图！

在福州这片充满活力的土地上，一个崭新的生活篇章正悄然拉开序幕。千亿房企金地集团，首入榕城，匠心打造——大学城·地铁口·TOD江景大城，一个集高效出行、自然美景、人文底蕴与高端居住于一体的理想生活圈，正等待着每一位追求品质生活的您来探索。

TOD所向，未来已来

从纽约到东京，再到香港，TOD模式早已成为现代都市发展的风向标。金地TOD江景大城，精准落子福州大学城地铁2号线苏洋站旁，不仅将传统的出行方式彻底革新，更将工作、生活、休闲、娱乐完美融合，构建了一个半小时自在生活圈。在这里，每一次出行都是对高效与便捷的重新定义，未来生活的蓝图正徐徐展开。

地铁通勤，畅享都市繁华

想象一下，清晨，您从家中悠然步出，通过地铁二号线，仅需几站便能轻松抵达大学城高新区商业中芯，或是东百永嘉天地享受购物乐趣。15分钟内，金山、万达爱琴海的繁华触手可及；30分钟内，闽江北CBD、苏万宝商圈的璀璨灯火尽在掌握。这不仅仅是距离的缩短，更是生活品质的飞跃，让城市的每一个角落都成为您的私人领地。

闽江之畔，私享自然馈赠

福州人对于闽江的情怀，是流淌在血液中的温柔。金地TOD江景大城，以1公里湿地水岸线为邻，让您在家中就能瞰见悠悠闽江一线江景，近享百亩闽江湿地公园的清新与宁静。这里，是都市中的一片绿洲，是心灵得以栖息的港湾。

学院派建筑，人文与艺术的交融

金地深谙城市文脉，将剑桥大学、哈佛大学等世界知名学院元素融入建筑设计中，以“优雅、传承、自由、包容”为主题，首创学院系著作。在这里，每一块砖石都透露着文化的气息，每一面墙都讲述着知识的故事。书、星、乐、艺、术五大概念要点，共同绘制出一幅幅人文与艺术交织的画卷。

全龄教育，为孩子的未来护航

项目紧邻福州大学、福建师大、闽江学院等高等学府，文化教育氛围浓厚。同时，自建国际双语幼儿园，打造“近、全、优”全龄段教育资源，让您的孩子在家门口就能享受到最优质的教育资源，为他们的未来成长保驾护航。

金地物业，99%满意度的服务承诺

金地物业，作为行业标杆，以匠心服务20余载，累计服务客户超500万人，盖洛普客户满意度高达99%。通过线上“享家”+线下“管家”的双重服务模式，以及专属26°管家服务，为您提供724365的贴心服务。在这里，每一天都能感受到家的温暖与关怀。

全明星户型，满足多样需求

无论是75㎡的三房两厅一卫，还是89㎡的三房两厅两卫，金地TOD江景大城的全明星户型均采用了高利用率设计，全明结构，动静分离，采光通风俱佳。每个房间都赠送飘窗，让空间更加宽敞明亮。特别是89㎡户型中的两卫设计，更显从容与尊贵，满足您对美好生活的所有想象。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。