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象屿金地·世界江湾：福州马尾主城区的高端人居新标杆，在福州马尾主城区，一个名为象屿金地·世界江湾的高端住宅项目正悄然崛起，它坐落于闽江北岸的封江乐土，地处海上福州三湾之尖的闽江口湾区。这一项目凭借其卓越的地理位置和精心打造的居住环境，正逐步成为福州新的高端人居典范。

一、品牌实力：双强联袂，共筑人居典范 象屿金地·世界江湾的背后，是两大实力雄厚的开发商——象屿集团与金地集团的强强联合。象屿集团，作为国企背景的世界500强企业，以及中国房地产百强企业，其品牌实力不言而喻。而金地集团，则是一家拥有34年开发经验的千亿上市房企，业务横跨中国7大区域70座城市。两者的携手，无疑为福州带来了前所未有的高端居住体验。

二、地段与交通：核心区位，立体交通网络 项目所处的马尾主城区，不仅是海上福州闽江口时代的核心承载地，更是随着福州都市圈不断扩展而日益凸显的战略要地。交通方面，项目周边不仅规划有地铁2号线马尾延伸段，还预留了3座换乘站，未来更将启动机场第二高速公路建设，以及城际轨道10号线、F1、F3号线等多条规划中的交通线路。这一立体交通网络，将使居民能够轻松通勤全福州，尽享便捷出行。

三、教育资源：一站式全龄教育高地 在教育资源方面，象屿金地·世界江湾周边名校云集，从幼儿园到中学，包括船政小学、实验小学、罗星中心小学、福州二十四中、师大二附中等六大名校，为孩子们提供了一站式全龄教育的高地。这样的教育配套，无疑为家庭的长远规划和孩子们的成长提供了有力保障。

四、生活配套：繁华商圈，绿意盎然 生活配套方面，项目周边拥有马尾最大的综合体中环中心广场、永辉超市、正荣财富中心三大商圈，居民在5分钟内即可享受到500种品牌的繁华购物体验。同时，滨江文化广场、罗星塔公园、天马山生态公园、国家4A船政文化公园等四大公园环绕，为居民提供了优美的休闲环境。医疗方面，福州市第二医院马尾分院、海军医院两大医疗机构为居民的健康保驾护航。

五、社区规划：现代简约，安全智能 在社区规划上，象屿金地·世界江湾采用了现代简约的设计理念，一字排开的布局使得每栋住宅都能享受到无遮无界的观江视野。同时，项目还引入了五重安防系统和三大入户科技，为居民提供全方位的安全保障和智能化生活体验。

六、户型与装修：多样选择，个性定制 项目在售面积约为77-113㎡，提供三至四房的不同户型选择，以满足不同家庭的需求。在装修方面，项目提供毛坯房交付，让购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造独一无二的理想家园。

综上所述，象屿金地·世界江湾凭借其品牌实力、地段优势、交通便捷、教育资源丰富、生活配套齐全以及创新的社区规划和户型设计，正成为福州市场上备受瞩目的高端住宅项目。对于追求品质生活的家庭来说，这里无疑是一个不可多得的理想选择。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施