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宋韵悠悠千载承，风雅袅袅绘丹青

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「鲤享泛会所」作为家的延伸——“第二会客厅”，其设计灵感深深植根于宋代的雅闲文艺，同时又不失现代精致活力的有机串联。这里，居者可以茶韵悠然，谈笑闲赋，尽享天青二十四般雅事生活。

背景墙的艺术诠释

背景墙提取了宋代汝窑中的一抹“天青”，这一色彩的选择不仅是对宋代瓷器美学的致敬，更是对空间氛围的精心营造。选用纹理出色的“翡翠”奢石，呈现出“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”的灵动诗意。这抹“天青”仿佛将《千里江山图》的行笔灵感徐徐铺展在整个泛会所空间，造就了一幅灵动而轻盈的「天青臻境」。

多主题全龄化空间

7#「鲤享泛会所」的多主题全龄化空间设计，旨在满足不同年龄层的多样化需求。这里既有适合年轻人的娱乐区，也有适合家庭的亲子互动区，还有适合老年人的休闲区。每个区域都根植于宋代的雅闲文艺，同时又融入了现代的设计元素，使得空间既具有历史的厚重感，又不失现代的活力。

青年娱乐区的宋韵风雅

青年娱乐区延续了宋韵风雅的基调，深咖色墙面配合浅色艺术漆顶面，辅以天青色点缀，空间更显沉稳、雅致。开放式布局将咖啡吧与东方美学自然融合，提供了生活、休闲高度契合的沉浸式多元空间。在这里，可以享受一人的悠然惬意，也可以与好友围坐，共享妙趣横生的时光。别具匠心的剧本杀、桌游等娱乐项目，从策略游戏到角色扮演，让聚会更惬意随心。更有创新打造的电竞主题空间，超大屏幕沉浸式通关，恣意享受竞技乐趣。

休闲棋牌室的轻雅理念

休闲棋牌室设计上以“轻雅”为理念，大面积运用米色墙布和温暖木质色调，配合柔和的灯光，营造出一种温馨而雅致的氛围。简洁素雅的家具，搭配造型简约的器物，去除了繁琐的堆砌美学，富有几何极简之美。闲暇时刻，以茶会友，畅聊惬意人生，点滴真意。亦可约上左邻右舍在此品茗对弈，慢酌生活。

儿童娱乐区的自然趣味

在设计儿童娱乐区时，我们延续了“天青”色的基底，大面积使用绿色、明黄色等清新的大自然色。在造型上采用较多的圆弧元素，墙裙及地面均使用柔软的皮革硬包，以及触感自然的草坪，让孩子以最安然的状态与空间相处。精心规划如旋转滑梯、动物玩具、益智墙射箭区等寓教于乐的元素，延展出丰富的故事性与趣味性，赋予亲子互动更多的探索与创造。

7#楼门楼的古代意象

7#楼门楼以古代“高门大屋”为底，以玉屏松风为意象，加以宋朝建筑符号的转译运用，演绎千年门庭礼序。两侧多样树种层叠分布，太湖石、枯山水华纹地砖，以及门口约2米高的罗汉松，一同形成画巷慢行的归家仪式。首层门厅作为归家第一重礼遇空间，提取宋代汝窑中的一抹“天青”，选取纹理出色、价格不菲的翡翠绿奢石定制背景墙，匠造出雅致、品质、奢华的空间。

琉璃光庭地库的归家礼遇

琉璃光庭地库作为归家“第二大堂”，延续首层门厅的精装标准，以高配匹配居者对高端生活品质的卓越追求。一体式封顶设计，顶部管线的巧妙纳藏，不仅呈现出秩序之美，更在云纹天花下，将高透光性与顶面灯源精妙结合，营造出光影交错的归家礼遇。对比国家2.2米的标准，建发五缘鲤主车道净高提高约50厘米，让每一次归家出行宽阔舒适，同时也让救护车、搬家车等畅通无阻。

双景楼尊的南北阔尺

7#楼双景楼尊，舒享南北阔尺楼距，前后双中庭园林景观皆揽入怀。楼下多主题全龄泛会所，延伸生活更多意趣。楼上建面约161m²静奢四房则运用空间条件进行多维创新升级，满足高阶人群对私享生活空间的更高品质追求。创新四大空间系统，以其宽敞的布局和高私密性，拓展家的舒适边界。

类独梯入户的尊崇体验

类独梯入户设计，打造私密、便利、舒适的三合一前室，专属归家尊崇。独立入户收纳空间，便于存放随身衣物和箱包，让生活更有序。约30m²主卧套房，小家化设计，创新搭配全明私厅，定制专属私人空间，把时间和空间精细分配，给予生活高端仪式感。型无柱巨幕，私享累计约7米瞰景窗，尊享星级酒店般度假观景体验。全屋预留多个收纳空间，以“看不见”的妙藏扩容空间容量，闲置家具、鞋柜、箱包等均可轻松安放。四大卧室多项收纳细节，给予每个房间更多生活场景。

建发·五缘鲤的人文关怀

建发·五缘鲤在兼顾高净值人群对于“尊崇私密、自在、圈层”的同时，重拾社交场的联结。塑造更具人文关怀、更能传递新生活主张的全龄主题化泛会所空间，将生活方式、空间感受与情感体验纳入设计考量，为高净值人群于城芯繁华处，匠造一处理想栖居地。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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