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【福州豪宅新标杆】保利·国贸天琴湖：城市绿肺旁的生态宜居典范，重新定义高端生活！

在繁华与自然的完美交汇处，福州晋安区迎来了一处令人瞩目的高端住宅新地标——保利·国贸天琴湖。这个项目不仅坐拥得天独厚的自然资源，更以其前瞻性的规划与设计，引领着福州高端改善住宅的新风尚，成为城市精英争相追捧的理想居所。

天然氧吧，城市中的绿洲

天琴湖项目西侧紧邻晋安湖公园，这片城市绿肺如同一块巨大的翡翠镶嵌在都市之中，为居民提供了难得的清新空气和休闲空间。而东侧与南侧则被陈厝河公园环抱，绿意盎然，仿佛置身于世外桃源。站在窗前，远眺鼓山，层峦叠嶂，心旷神怡，让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静与安详。

高端定位，天琴系产品再升级

作为国贸地产的高端天琴系产品，保利·国贸天琴湖在规划与设计上可谓下足了功夫。项目采用第四代立体生态住宅理念，将传统建筑与现代科技完美融合，引入多重空中花园系统，让每一位业主都能享受到“空中花园”的绿意与惬意。这种以人为本的设计理念，不仅体现了生态宜居的生活态度，更彰显了项目的高端品质与独特魅力。

匠心独运，建筑美学的新诠释

项目的建筑立面设计同样令人赞叹不已。基于天琴系海洋美学的设计风格，项目团队在细节上进行了多次提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称的方式呈现，展现出建筑的延展性与轻盈姿态。横向银白色的线条通过宽窄变化与曲面化处理，消除了建筑的锐度，增强了其柔和感与平衡性。而水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理，则宛如“钢琴的琴键”，让建筑在秩序的美感中又富有节奏变化，形成一曲婉转悠扬的变奏曲。

户型设计，尽显奢华与舒适

项目规划了12栋高层住宅，户型设计上充分考虑了居住者的需求与舒适度。其中，168㎡的户型更是亮点纷呈。东西双阳台的设计不仅保证了良好的采光与通风效果，更让业主能够享受到IMAX级270°环幕视野的震撼体验。主卧相连的南向L型庭院约7.4米面宽，让人仿佛置身于私家花园之中。而东头阳台则与客厅相连，约6米挑空的空间内可种植绿植花卉，让业主独享院落生活的乐趣。

均价3.4万，总价486万起！

精工品质，铸就安心家园

除了外在的优雅与内在的舒适外，保利·国贸天琴湖在工程质量上也同样令人放心。项目主体建筑采用超高标准铝膜工艺建造而成，屋面叠加隐蔽性工程双防水基层确保了防水性能的卓越。墙体则采用“面膜式”墙体涂抹法施工，相较于传统水泥抹灰工艺更加不易开裂空鼓。这些细节的把控与精工工艺的运用无不彰显了项目团队对于品质的不懈追求与坚守。

结语

保利·国贸天琴湖以其得天独厚的地理位置、高端的产品定位、匠心独运的建筑设计以及精工细作的工程质量赢得了市场的广泛赞誉与认可。它不仅是一个居住的空间更是一个身份的象征与品味的体现。在这里每一位业主都能享受到尊贵而舒适的生活体验感受到自然与城市的和谐共生。如果你也渴望在繁华都市中寻找一片属于自己的宁静之地那么保利·国贸天琴湖无疑是你最佳的选择！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。