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集美发展心厝：4.0创新住宅时代的典范之作 在当代房地产市场中，随着消费者对居住品质要求的不断提升，住宅产品正经历着从功能满足到体验升级的深刻变革。集美发展心厝，作为集美发展在4.0创新住宅时代的一项杰出作品，以其前瞻性的设计理念和对居住者深层次需求的精准把握，重新定义了刚需类住宅的舒适标准和美学追求。

一、项目背景与定位 集美发展心厝项目坐落于城市的核心地带，周边配套设施完善，交通便利。项目总建筑面积约为数万平方米，提供多种户型选择，其中以约63-93㎡的2-3房为主力户型。这些户型不仅在面积上满足了刚需家庭的需求，更在设计上实现了南北通透、全明采光和无遮挡的优质居住环境。

二、设计理念与创新 集美发展心厝的设计理念源于对传统住宅功能性的超越和对居住体验的深度挖掘。在4.0住宅时代，心厝大胆引入“奢居尺度”的规划逻辑，通过巧妙的空间布局和创新的设计手法，使得刚需小户型产品能够实现越级大平层的体验。 超大横厅设计：集美发展心厝88㎡三房户型采用了罕见的逾11.5米大横厅设计，这一设计不仅优化了室内空间的利用效率，还极大地提升了居住的舒适度和视觉享受。大横厅的布局使得餐厅、客厅、卧室等功能区域得以一字排开，动静分明，区域规划考究极致。

每个户型都实现了南北通透和全明采光，确保了室内充足的自然光线。同时，项目还享有30米内外双公园景观和最大约66米的超大视线间距，为居住者提供了无遮挡的广阔视野和丰富的自然景观。 270°环幕视野与转角飘窗：集美发展心厝的独特设计还包括270°环幕视野和L型转角飘窗，这些设计元素不仅增加了室内的采光面积，还为居住者提供了多角度的观景体验，使得室内空间与外部环境融为一体。

三、空间美学与生活哲学 集美发展心厝在追求功能性与舒适性的同时，也注重空间美学和生活哲学的表达。项目的设计师们认为，一个好的住宅应该是一个能够反映居住者生活态度和审美趣味的场所。因此，心厝在空间布局、材料选用、色彩搭配等方面都进行了精心的设计和考量。 空间美学：集美发展心厝的空间美学体现在对空间比例、线条流畅性和材质质感的精细把控上。项目采用了现代简约的设计风格，通过简洁的线条和温馨的色调，营造出一种宁静、舒适的居住氛围。

生活哲学：集美发展心厝倡导的是一种与自然和谐共生的生活哲学。项目通过大面积的绿化景观和开放式的公共空间，为居住者提供了一个可以亲近自然、放松身心的环境。同时，集美发展心厝还注重社区文化的建设，通过举办各类社区活动，促进邻里之间的交流和互动，增强社区的凝聚力和归属感。

集美发展心厝作为4.0创新住宅时代的典范之作，以其独特的设计理念、创新的空间布局和深厚的文化内涵，为当代消费者提供了一种全新的居住体验。项目不仅在硬件设施上达到了高标准，更在软件服务和社区文化建设上展现了卓越的品质。展望未来，集美发展心厝将继续秉承创新、品质、服务的核心价值观，为更多家庭打造理想的居住空间，引领房地产行业向着更加人性化、智能化和绿色化的方向发展。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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