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随着大平层产品的流行，“平层豪宅”是许多人可以拥有的房子。但在长沙这类住宅基本有以下标签：“单价2W+”、“总价4-500W入门”、“千万+”、“央区/二环以内”...“平层豪宅”还是让许多人无法企及。

我们回归居住、价值属性，梳理了一下，“豪宅”应该具备的特征：

1.空间/功能满足业主的需求，主人到家后可以足够放松（譬如女主敏感的中西厨、瑜伽房；男主敏感的书房、房屋的品质等）；

2.资源的独占性（譬如城市人文山水景观的独占性、优渥的教育资源）、地段的商业价值（譬如CBD、强势产业园区支撑）；

3.圈层的纯粹（小区公民的身份认同）。

循着以上3点特征，我们发现在长沙东二环内、中部第一（全国第二）综合性千亿高桥大市场旁，有一个不被“网红”的高端项目。

TA就是长沙豪宅先行者梦泽园（长沙首个真正意义上的央区豪宅，烈士公园省委旁梦泽园小区）开发的梦泽园·壹品云著。

从区位上看，项目的硬核地段位置、雄厚实力的高桥园区企业/商家的“钞能力”、完善的城市交通路网以及便捷的高铁/机场出行优势自不用多做介绍。

小鹿踩盘后主要想跟大家介绍下梦泽园·壹品云著的“里子”：真豪宅的品质、真牛的教育资源、真划算的年轻人豪宅首选！

我们一起看看这个由有着25年+豪宅基因的本土实力房企打造的准现房城央高档小区，能不能称得上年轻人的第一套豪宅的美誉。

01

为什么是年轻人的第一套豪宅？

在房产去泡沫化、回归居住和价值属性的当下。满足不同业主需求的产品，自然受到市场的认可和有着很好流动性，并能在未来获得更好的保值、增值能力。

年轻人，是一座城市的蓬勃力量、也是一座城市的生机和希望。每座城市卓越的年轻人，基本都是一头连着事业（商务、商业、资源...）、一头连着家庭（老小、医疗、教育...）。更适合大多数城市菁英一族的豪宅，并不一定需要多大的面积、也不是朝朝暮暮的面朝大海......

梦泽园·壹品云著由杨邦胜设计、怡境国际、中机国际、运达地产等国际知名大师团队操刀设计，做出了堪比单价3万左右的豪宅水准。

1.1 项目斥资上亿打造的铝板造型线条+大面积高端玻璃窗+弧线艺术造型组合，“颜值天花板”级别的外立面在高桥片区有了“鹤立鸡群”的既视感。

1.2 酒店式归家大门+双精装入户大堂，给予业主极致归家仪式感。

软件上，小区为业主入住后提供酒店式铂金管家服务；

硬件上，楼盘采购的日本三菱高速电梯（三菱MAXIEZ型号），有着“电梯中的劳斯莱斯”的美称，和中国第一高楼上海中心大厦同型号，可达3.0m/s高速电梯；电梯轿厢装潢也是参照五星级酒店标准。

1.3 地下车库与运达滨河广场同规格，全铝板格栅吊顶、高定瓷砖地面、大理石岩板墙面，尽显品味。

1.4 特邀中国景观设计TOP10的怡境国际景观设计团队亲自执笔， 筑造六大空间礼序。项目约1.4万方美学园林，涵盖特色水景、阳光草坪、轴线景。

打造架空层主题泛空间，在商业裙楼顶部打造了业主专属空中花园。精致、品味的园林空间和小区外城市的繁华形成鲜明对比。

1.5 社区纯粹，极致空间尺度！

梦泽园·壹品云著于寸土寸金的央区打造了2栋45层超高层，主力产品为129-159㎡微改产品！

定位目标客群就是对于生活品质、教育资源、生活配套、通勤效率有一定的要求，且有较好的生活品味和有一定支付能力的城市年轻人。

项目总户数仅有480席。项目地段的独特性、产品的稀缺性以及产品的一致性，也决定了社群的纯粹。

02

城区内新房学区配套的“天花板”

梦泽园·壹品云著业主子女的学区配套是项目的一大核心卖点/价值点。

2.1全新的公办12年制湖南师大附中雨花学校

湖南师大附中雨花学校由雨花区教育局牵头，运达集团与梦泽园集团共同出资，配建全新师大附小，同时初高中正式加入师大附中集团。

2.2名优小学汇集、雨花区优质生源地

在教育资源优渥的雨花区，湖南师大附中雨花学校汇聚有砂子塘小学、枫树山小学、长塘里小学、泰禹小学、砂子塘新世界小学、砂子塘吉联小学、枫树山大桥小学等优质小学，生源十分优质。

2.3复刻版雨花区“新广益”

2023年加入师大附中集团后，雨花区委、区政府、区教育局每年给予学校公费师范生、名优特骨干教师的名额最多，并给予该校自主招老师“特权”。

当前，师大附中雨花学校已成为雨花区最优秀的学校之一，全面享受师大附中本部资源，实现优秀师资+资源+教育体系的一体化导入。

梦泽园·壹品云著项目营销中心有师大雨花学校师资的基本介绍，充分体现了项目的诚意、底气和信心。

以上，师大附中雨花学校的核心师资团队，均来自师大本部+广益中学。

2.4两年光景，成绩斐然

2023年、2024年连续两年学校四大（附中本部）五小（长沙市实验）的指标生完成率均为100%！

近年来，学校引进名优骨干教师20人、部属公费师范生23人，教师获市区级以上荣誉多达600余人次！在过去的一年，有400余人次获评省、市、校级三好学生或优秀学生干部。

据了解，师大附中雨花学校将有个“135计划”，目标成为“第二所广益中学”。

“135计划：1年之内，改变本校在大众中的形象（两年中考成绩已经验证）；3年之内，打造成为雨花区最优秀的学校之一；5年之内，成为长沙最优秀的学校之一。”

广益中学曾经是省内初中的“名优特”，四大率曾高达30%，6A率曾连续10年位居全市TOP3。

由此可见，梦泽园·壹品云著项目配套的湖南师大附中雨花学校的学区价值想象空间很大，业主子女入读的确定性很高！

03

城区二手房和“年轻豪宅”谁更香？

小鹿大概查了一下项目周边，周边双学区配套的小区极度稀缺，次新房——运达中央广场二手房价格在2.5万＋元/㎡。

数据来源：贝壳找房

周边只有小学配套的小区价格也不菲，旭辉国悦府、保利大都会、国欣向荣府二手房价格约13000-14500元/㎡。

数据来源：贝壳找房

梦泽园·壹品云著项目目前毛坯产品销售单价在1.2-1.3万/平。

129平大开间三房，总价约150万上下，首付约23万左右轻松上车！

159平的全功能四房产品，总价也仅需200万左右，即刻拥有自己的第一套央区豪宅！

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今天的两会上，房地产再次被重点提及，李强总理在政府工作报告中锵锵有力地定调了房地产市场走向！其中包括城中村和危旧房改造、盘活存量用地、完善住房建设标准规范等多个方面，为2025年的房地产发展划下了重点。

01

本次会议，重点8个方面内容

①持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。②优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。③盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。④拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。⑤有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。⑥适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。⑦完善实施区域协调发展战略机制，坚持以人为本提高城镇化质量水平，构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。⑧持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发。“接下来，各地要在落实上真抓实干，不能推卸主体责任，转移给基层政府。基层政府也要善于作为，不要‘等靠要’，错失最好调控与发展时机。

稳住房地产，对于稳经济、稳就业、促民生具有积极意义