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开发商：国贸.中海双强联袂

国贸地产：赋能城市，品质大师

中海地产：布局全球，工科巨子

厦门市海贸地产（属中海.国贸联合锻造）——

主要户型：约110㎡三房、130-143㎡四房

总建套数：共15栋住宅 1467套（含274套配建）

规划车位：2401个

建筑风格：现代滨海

建筑类型：板楼/板塔

装修标准：带装修

占地面积：53813㎡

建筑面积：279000㎡

绿化面积：18835㎡

绿化率：35%

容积率：3.47

建成交房：2024.5.31

（楼盘总平面图实景）

（1#3#5#6#7#8#9#）总高33层；

（2#）总高25层；

（10#11#12#16#17#）总高18层；

（13#）总高17层 ；（15#）总高15层；

1梯2户10#11#12#13#15#16#17#

2梯4户（1#2#3#5#6#7#8#9#）

楼间距：约42-43米

—————— 岛芯思明 ——————

岛芯思明：百年思明积淀，成就了厦门政治、经济、人文、金融中心，思明十年暌违一地，极尽稀缺的土地价值；

开元创新社区新盘：《思明区十四五规划》提出重点发展开元创新社区与滨北超级总部基地两大经济增长极。项目立足开元创新社区（规划中），集全球高端科创要素，对望世界浪潮;

目前，约73公顷开元创新社区土地开发方案获批，区域内将安排约24公顷居住用地，约10公顷公园绿地，约8.6公顷商业用地，建设综合性一站式购物中心，新增约4公顷商务用地，规划约5公顷教育设施用地，落实洪文学校等。

—————— 繁华大成 ——————

1、地铁+BRT 快速出行

地铁2号线古地石站、BRT洪文站、吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；

（BRT蔡塘站实景图）

2、六大商圈环伺

宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈；

（宝龙一城商业中心实景图）

3、一湖三园 生态稀壤

约67万平忠仑公园、约405万平湖边水库、社区公园（规划来自2020年半兰山规划公示文件）；

（湖边水库公园实景图）

4、多元教育 精英摇篮

美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校、规划高量级学校与优质公办教育交辉。

（厦门市华师希平双语学校实景图）

*2月26日，厦门思明区首批教育共同体成立。

省示范小学，即省优小学—外国语附属小学将在开元创新社区开设新校区，作为迄今为止首座分校区，与本部人、财、物资源同质。

*6月14日，思明区公布小学招生方案。原协和学校将作为厦门外国语学校附属小学万景校区使用，于9月正式开办。

（厦门外国语学校附属小学万景校区实景图）

*4月28日，思明区教育局与厦门一中举行托管办学签约仪式，于开元创新社区共建厦门一中思明分校，办学规模48班，预计2年后投用。

厦门一中，福建省首批办学的重点中学，2021年中招“一双外”录取率全市NO.1，升学率及家长认可有口皆碑。

（厦门一中思明分校效果图）

（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，社区楼盘对此并不提供任何保证和承诺)

—————— 国际峯范 ——————

酒店式尊崇归家礼仪 智慧型社区五星级酒店式迎宾规格，大开间归家大门，社区专属落客岛，星级双入户大堂，尊崇归家仪式，厦门首个引入智能机器人，打造智慧物业服务社区。

（社区大门实景图）

现代滨海风格 国际范外立面重金邀请国内TOP级的设计单位的首席设计师亲自设计低奢银灰色真石漆，交织流畅线条感，搭配大玻璃立面，再造国际化超前审美。

（外立面实景图）

三横五纵布局 尊享阳光美景考量本土气候与光照角度，采用三横五纵式建筑布局，满足每个家庭对阳光的享有权，住区拥有高达35%的绿化率与超宽楼间距，进一步延伸光线与视野。

（社区园林实景图）

大师级私家园林 诠释品质人居园林由奥雅景观李宝章执笔，融合中西合并、文化多元的艺术境界，精筑环形跑道、儿童游乐区、林涧花园等多元空间与上品生活配套，缔造别样乐趣体验，为居者匠呈全龄、全时的300米双轴生活庭院。

—————— 户型鉴赏 ——————

🌐🌐中海国贸上城售楼处

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）