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樾榕湾规划246套院墅产品。以国匠精工修为，倾力打造容积率0.6的低密法式城市院墅。拥有福州少有的高端联排独栋产品，极具市场竞争力。

产品与价格：樾榕湾的排屋产品预计交房时间为2023年8月，双拼、独栋产品预计交房时间为2023年底。 目前售均价约为500-2000万元/套，价格相对于周边项目较为优势。项目的价格相对具有竞争力。

金融优势和资产处理优势：樾榕湾得益于金圆集团和厦门资管双国企的金融和资产处理优势，注重打造高品质的住宅社区，充分体现“墅居理念”。

樾榕湾未来可期

近年来高新区发展高歌猛进，城市面貌日新月异，是福州热门板块之一。

福州高新区地处中心城区西南侧，与主城区一江之隔，东临乌龙江，西倚旗山，毗邻大学城；橘园洲、浦上、湾边3座大桥连接市区，地铁2号线直通市中心，交通便捷。

利用毗邻主城区、大学城、高科技企业林立的优势，高新区不仅是创新高地、创业福地，更是一座“宜学、宜研、宜业、宜居、宜游”的高品质新城。

福州高新区对标市中心，高标准打造各类民生配套。目前区域内已有多个重磅项目建成落地。体量约14万方的福州高新万达广场实现开业、面积1063亩的旗山湖对外开放、投资百亿的福耀科技大学也在建设当中。

目前福州市政府正积极推动中国东南科学城的建设，大力培养高新技术企业，力争2025年科学城内高新技术企业达1000家。数据显示，高新区、大学城片区已聚集人口超50万，成为东南地区最具创新活力、最有发展潜力的区域之一。

肉眼可见的发展速度，让高新区核心板块的价值不断跃升。无论是刚需还是高端改善群体，都用自己的行动做出了选择。区域内无论是以樾榕湾为代表的别墅产品，还是高层住宅，都取得了不错的销售成绩。

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硬核地段，享受高新区全能配套

樾榕湾位于福州高新区智慧大道与旗山大道交叉路口，居于区域全能之地，无论是交通、商业、教育、还是生态环境，其配套优势都是可圈可点的。

在项目西侧约600米处，是占地1273亩的“福耀科技大学（暂名）”，公开信息显示，该学校是一所民办大学，校园首期预计明年6月竣工，争取2023年秋季小规模招生，2024年秋季进行全面招生。

一所高水平的大学对地区的影响是巨大的。定位是“研究型”大学的福耀科技大学，将成福建高校的又一张名片。随着明年开始的招生，大量的生源提供的人才补充。而毕业生们，又为区域及整座城市的发展，提供技术支撑和高素质的人才，并刺激区域的消费、就业、住房的需求与升级。

福耀科技大学能提高福建教育事业的发展，汇聚大量一流人才和资源。这样一所顶尖大学，落地于樾榕湾项目周边，提升了片区人气，点燃了板块价值，对高新区影响可谓深远。受此辐射的樾榕湾，未来价值将水涨船高。

樾榕湾北侧约1.5公里处拥有大型商业综合体——高新万达广场，14万㎡的商业体量，轻松满足周边群众吃喝玩乐购一站式需求。

与樾榕湾毗邻的乌龙江大区小学，是一所公办小学，也已开工建设，该校规划36个班级，可提供1620个学位，预计2023年投入。未来樾榕湾的业主子女，出门便可享受家门口的优质教育资源。（具体学区划片以政府相关部门公示文件为准）

此外，项目北侧的规划有乌龙江西岸湿地公园、西侧为旗山国家森林公园、水西林特色历史文化街区等，南侧邻近大樟溪，丰富的人文底蕴和自然风光同样让人称羡。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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