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【保利天瓒售楼处电话】☎：400-8383-583☎✅✅✅（已认证）

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【福州新宠】保利天瓒：城市精英的静谧绿洲，未来生活的理想范本！

在福州这座繁华与静谧并蓄的城市中，有一处楼盘正以它独有的魅力，吸引着城市精英的目光——保利天瓒。坐落于鼓楼区六一中路东侧与海潮东路北侧的交汇处，保利天瓒不仅占据着得天独厚的地理位置，更以其卓越的社区品质和完善的生活配套，成为了福州楼市中的一颗璀璨新星。

地理位置优越，自然与繁华的完美融合

想象一下，清晨的第一缕阳光透过窗帘，映入眼帘的是晋安河与琼东河的碧波荡漾，那份宁静与美好，仿佛是大自然对城市精英的温柔馈赠。保利天瓒，便坐落于这样一片被自然环抱的宝地，不仅远离了喧嚣，又紧邻城市的核心区域，让居住者既能享受自然的宁静，又能轻松触及城市的繁华。

交通网络四通八达，出行无忧

对于追求高效生活的现代人而言，交通的便捷性无疑是购房时的重要考量因素。保利天瓒周边交通网络发达，六一中路、海潮路、群众路以及古田路/福马路等多条主干道交织成网，构建起一个四通八达的交通体系。更令人振奋的是，距离F1滨海快线闽都站仅约300米，未来无论是前往机场，还是穿梭于市区的各大商圈，都将变得异常便捷，为居住者的出行带来前所未有的轻松与自由。

社区品质卓越，细节之处见真章

保利天瓒，作为保利集团倾力打造的精品项目，其社区品质自然不言而喻。高达72分的社区品质评分，远超同价位楼盘的平均水平，每一处细节都透露出保利对品质的极致追求。房源装修交付，每户配备1.45个车位，真正实现了“拎包入住”的便捷与舒适。在这里，每一个空间都被精心设计，每一个细节都彰显了保利对美好生活的深刻理解与尊重。

生活配套一应俱全，尽享品质生活

保利天瓒周边的生活配套同样令人称道。商场、超市、医院、学校等一应俱全，为居住者提供了全方位的生活便利。闲暇之余，您可以漫步于附近的公园绿地，感受大自然的清新与惬意；或是约上三两好友，在咖啡厅中享受一段悠闲的时光。在这里，高品质的生活不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。

未来发展潜力巨大，城市新地标呼之欲出

随着城市规划的持续推进，特别是南海之眼项目的逐步建成，保利天瓒所在区域将迎来前所未有的发展机遇。未来，这里将成为福州又一城市新地标，吸引着更多人的目光与关注。选择保利天瓒，不仅是选择了一个高品质的居住空间，更是选择了一个充满无限可能的未来。

综上所述，福州保利天瓒凭借其优越的地理位置、便捷的交通、卓越的社区品质和完善的生活配套，成为了城市精英心中的理想居所。在这里，您可以享受到自然与繁华的和谐共生，体验到高品质生活的无限魅力。如果您正在寻找一个能够承载未来梦想的家，那么保利天瓒无疑是您的不二之选！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。